加拿大理财：买房签约七招避损失

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买楼签约七招避损失

　　现在楼市旺盛，很多人在睇楼时可能未经详细考虑，便会速速和业主签订购屋意愿合同，认为如果最后交易不成交，无人可以逼自己买楼。但是这张意愿合同仍然是一张具法律效力的文件，如果违约，除可能损失订金之外，还会带来更大的损失。



勿同时签两物业合约

　　专家提醒市民一定要完全明白自己的责任，才可以签署任何文件。当然代表买方的地产经纪会作详细解释及指引，但以下七点希望能提醒一些急于签订买房意愿合约的人士。

　　（1）不要半推半就，以试验市场的心态去签约，因为这样的冲突会涉及大量金钱，永远不要在未全心肯定之下，签署购屋意愿合约。

　　（2）不要同时向两个物业签署购屋意愿合约。除非预算购入两个物业。

　　（3）一定要肯定将对方的所有承诺或不包括的事项详细写进合约内。

　　（4）在肯定有足够财力支付购屋金额才签合约，不要以估计方式来作预算。

　　（5）如果银行批准这次购屋的按揭是有条款，先完成条款才签约。

　　（6）在开出任何支票时，要肯定银行户囗有足够金额兑现该张支票。

　　（7）如果发现自己不能按合约完成交易，应该立刻寻找律师意见，但一定要对代表律师说真话。因为不能按合约成交，后果可大可少，自己的地产经纪及律师有可能透过谈判解决困境。

经纪：楼市畅旺违约罕见

　　运亨地产黎宇昌表示，在目前大多市地产交易畅旺时，买家及业主未能完成购屋意愿合约（Offer）的情况十分少见。特别是华人买家在这几年内，只有提早成交购屋意愿合约，他多年销售房屋经验，只试过一次是购屋者不能如约完成交易。

民事诉讼或拖几年

　　黎宇昌透露，业主很少反口不出售其放售单物业，购屋者在签署购屋意愿合约时，会给业主一张订金支票，这笔订金通常会存入地产公司信托户口，平均为数千至数万元，视乎屋价而订。如买家无论以任何理由反悔不能按期成交，业主有权将订金没收，并且可以按民事诉讼追索因为买家不成交所引起的种种损失。

　　黎宇昌强调，业主要从地产公司中没有订金要经过一定程序，一旦买家诉诸法律，因为这间房屋涉及诉讼，所以业主暂时不能再次推出市埸重售。民事诉讼可能拖几年，这样对双方都没有好处。所以如果有上述事情发生，买卖双方都会谈判，希望能和解，例如赔一半订金。

　　黎昌宇指不能成交有很多因素，如银行不批出按揭。但很多时是买家担心买入的房屋结构有问题。在抢成交购屋意愿合约情况之下，如果买方加入要验楼通过才成交的条款，有验楼师会提供一种特快验楼服务，在买家落购屋意愿合同前，立刻到现场为买家作二十分钟特快验楼。收费比一般详细验楼便宜，这样买家就可安心抢购屋意愿合约。 (来自加拿大都市网)