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养不起房?加拿大富人买豪宅毫无压力
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养不起房?加拿大富人买豪宅毫无压力
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2014-7-28 17:12:54
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加拿大商业网站本周公布全国各大城市顶级富人区排名,最近又根据这一数据,对富人收入和房价进行比较分析,发现富人在豪宅和住宅上的支出占收入的比例,要比普通人少得多。
普通人房价是收入5.3倍
首先分析加拿大普通家庭。加拿大统计局数据显示,2012年普通家庭平均年入为7.5万,假设过去2年工资增长2%,到今年这一数字就上升至7.8万。
但与此同时,房价却涨势惊人,虽说房价飙升最快的市场仍集中在多伦多、温哥华和卡尔加里等大城市,但目前全国平均房价已高达41.3万。两下比较,目前平均房价是普遍家庭年入的5.3倍,即房价收入比为5.3。这一数字,远远超出平均房价是家庭收入的3倍这一长期历史水平。
富人房价是收入2.4倍
再来比较富人这一数据。目前全国顶尖富人区是多伦多的Bridle Path,此区家庭平均年入为93.61万,平均房价为224万。两下比较,房价收入比仅为2.4。也就是说,富人们买一幢豪宅所用的收入比例,不到普通人买房所用收入比例的一半。无论是纵向比较,还是横向比较,这一比例都极低。
中产阶层要想看到这样低的房价收入比,除非房市陷入极度低谷才能有幸看见。再以温哥华为例,温哥华顶级富人区为Shaugnessy Heights,此区平均房价309万,家庭年均收入77.7万,据此得出房价收入比为3.9。这一数字,虽说意味着温哥华富人在房屋上的收入支出,高出其他地区的富人,但相对房价收入比高达10的普通温哥华居民来说,不知幸运多少倍。
那么,富人们在房屋上的支出为什么这么少呢?是因为他们支付得起。事实真相是,越富有的人,在基本生活成本上的开支占收入比例就越小,当然在住房上的支出也不例外。
Sotheby's地产报告显示,今年上半年多伦多和温哥华2地百万豪宅市场交易飙升34%,异常红火。报告表示,尽管加人负债率直逼历史记录,有人预计房价会缓和,但豪宅市场无疑会持续红火。为什么?因为富人们拿钱买个豪宅,简直太轻而易举了!
加拿大富人区排行榜 多伦多雄霸3甲
据《加拿大商业》杂志一项新调查结果表明,全国25个最富裕社区当中,前3位都是在安省多伦多,而西岸温哥华的桑尼斯山则排名第4。
多伦多的Bridle Path名列全国25大富裕社区榜首,平均家庭资産净值2,227万元;第二位的York Mills-Windfields,平均家庭资産净值2,155万;第三位的Sunnybrook,平均家庭资産净值2,082万。
第四位西岸温哥华市的桑尼斯山社区,以豪宅多知名,平均家庭资産净值1,200万。
《加拿大商业》杂志执行编辑斯科特(Graham Scott)表明,25大富裕社区的居民,无不属极度(exceptionally)富裕阶层,而不是一般(merely)富裕阶层。
他又表示,纵观全国的富裕社区,大部分属于历史较久远的社区。
在榜上敬陪末座的是,缅省温尼辟阿西尼博恩公园(Assiniboine Park),平均家庭资産净值也高达384万元。
道明银行公布全国房价指数 上升6.1%
加拿大道明银行(TD Bank)今日公布6月份全国房价走势,其中多伦多较去年同期升幅为6.1个百分点。但全国总体房价虽然比一年前有所上升,但比5月份的指数却有所下降。
该份报告显示,今年6月份全国房价较一年前上升4.4个百分点,而5月份则为4.6个百分点。包括多伦多和温哥华在内的全国6个城市综合指数则上升4.9个百分点,比5月份的5.1个百分点的升幅稍有逊色。
其中,多伦多的温哥华的升幅均为6.1个百分点,卡尔加里和咸美顿则分别上升8.1和7.3个百分点,而哈利法克斯、魁北克和渥太华-加丁诺地区却有不同程度的下降,分别为2.5、2.4和1.7个百分点。
专家预测,随着房源的持续不断补给,这种房价下降的趋势将持续到2015年底。(来自YORKBBS)
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