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华裔习惯存钱养老 宁将物业留后人
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华裔习惯存钱养老 宁将物业留后人
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喜多多
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喜多多
来源:
2014-7-28 17:04:04
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蒙特利尔银行财务策划师余琼指出,「逆向按揭」存在一定风险,并不适合所有人,要视乎个人的需求。银行和理财顾问一般不会建议客户「逆向按揭」;但对于一些手头没有其他资金和财产,只有住宅物业的长者,或许可以考虑透过「逆向按揭」套取现金。
「逆向按揭」所收取利息相当高,以现时低息情况下,利率已经接近6%;普通房屋贷款只是约2%。如果银行调整息口,贷款人压力将会大增。她说,有物业的退休者要套现的最常用方式是大屋搬细屋,两者差价也是相当多的一笔现金;也有不少人干脆卖楼改为租屋。即使是向银行申请信贷额,利率也比「逆向按揭」为低。
利率复息计 兼有隐藏开支
她说,亚裔甚少光顾「逆向按揭」,主要对象是白人或其他族裔。因为亚裔有积谷防饥的储蓄习惯,大多数人有存钱养老;但主流社会很多人没有现金。另一方面是,亚裔有将财产留给子孙后代的观念。
满银的投资专家表示,「逆向按揭」可说是贷款人与金融机构对赌,视乎贷款者是否身体好和长命。申请「逆向按揭」的人部分是无亲无戚单身人士,与外界接触不多,并缺乏资源。因为有儿有女的人,大多数会选择尽量将财产留给后人,又或捐出做善事。
「逆向按揭」利率按复息计算之外,保险费和其他隐藏式开支也不少。专家说,现时除了银行贷款,很多保险公司和金融机构也为退休者提供不同的理财计划,不少可以「食过世」,毋须担心终老或被扫出门的问题。(来自加拿大都市网)
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