加拿大大城市房市持续升温 行家各有解读

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多伦多独立房价格昂贵，很多人转向购买价格低一些的镇屋与公寓。（资料图）

尽管很多行家预测房市要降温，但加拿大多伦多及其它主要房市仍在升温。银行已有收紧房贷的迹象，也有研究警告房市过热。房市今后的走向令人关注。 多伦多6月份二手房市销售比去年同期上升15.4%，所有房型销售都上升，公寓最高达20%；房价上涨7.4%，半独立屋涨幅最高，达9.7%，涨价最低的公寓，涨幅也达6.8%。

多伦多地产局资深市场分析经理莫沙（Jason Mercer）说，大多伦多地区很多地段的物业供货存量不到2个月，“所以我们看到6月份有较强的价格上升”；尽管公寓的存货量较高，但因为买家多，公寓价格上升率也超过了通胀率。

按加拿大房地产协会（CREA）的数据，全国6月份房屋的销售量比去年同期升11.2%，今年已经是连续5个月上升。温哥华、卡尔加里、多伦多及汉密尔顿是增长幅度最大的房市；全国平均房价涨了6.9%。

蒙特利尔银行经济学家科维西（Robert Kavcic）之前预测销售会上升7.5%。他认为，房市目前仍未达到令政府决策者担心的程度。

行业认为，多伦多房市过去几个月的红火，与冬天市况不好有关。加拿大按揭及房屋公司（CMHC）安省市场资深分析师希斯（Edward Heese）对记者说，因为冬天特别冷，去年底和今年初的销售很弱。“我们现在看到的情况是，那些推延了买房的人在入市”。

国际机构警告超市值

国际信用评级机构Fitch Ratings最近发出警告，称加拿大的房价已经超过市值约20%，如果市场不开始自我调整的话，联邦政府可能需要再次干预，以防止房市崩溃。“长期的影响尚不清楚，但政策制定者可能需要采取行动，使房市在短期内实现软着陆” 。

Fitch称，超低的利率使消费者享受了6年的便宜贷款，这也造成家庭债务对收入比率达到了危险的高度。目前该平均值为163％，意味着加拿大人每赚一元就欠债1.63元。这使人们在失业或利率升高时更容易受到打击。

加拿大央行已经将家庭债务高看作对经济的最大威胁。因为利率不可避免会上升，欠债多的人到那时可能会还不起。联邦政府在过去几年已经多次通过收紧房贷政策来冷却房市，但有效时间都不长。

CMHC专家不担心多伦多房市

希斯认为多伦多的房市没有严重问题。他说，6月的数据经季节性调整后，销售只升了约2%，“这意味着，市场在很慢地冷却”；“经季节性调整后的房价实际上下降了，这与我们预计的基本一致”。

他说，经过冬天下降及春天恢复后，4月及5月有很强的增长，现在已经回到了相对平淡的市场。“我们看到的情况，是市场有自我调整，销售的增长速度减慢了”。

希斯说，这个月看到新挂牌物业数量上升，稍高于销售量。多伦多销售与挂牌数量比率一直接近60%，供应一直保持与销售平衡，“你没有看到有限的供应”成为市场的主要影响因素。但从长期看，新建的独立屋比以前少了，因为它占地太大。“所以即使在稳定的房市里，独立房价格将继续上升”。

“整体来说，我们没看到房价与其市场价值相比成了问题。”他说，房市供求基本平衡，已经有一段时间了。“我们预计房价不会下跌，也不会看到房价迅速上升” 。 (来自epochtimes)