加拿大法规：中国买房者不可贪小利拒付经纪佣金

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中国投资者全球四处扫房，给各国的房地产市场注入资金和活力。有海外中文网站总结有少部分中国买家置业时有一些令房地产经纪头痛的习惯，虽然只是个别人个别事个别经历，相信这些情况对加拿大一些地产经纪也并不陌生。有曾协助来自中国买家购房的经纪表示，很多买家非常明理和遵守当地法规。

一是有买家以为花钱雇经纪，就可以要求他们协助钻法律空子、规避当地法律的约束。比如有买家想不经审批，随心所欲擅自更改房屋结构甚至推倒重建，或嫌审批过程繁琐费时，希望经纪到市政府「走后门」、「打通关系」。如果经纪解释做不到，即对经纪不满，认为经纪「不给力」。


■中国买家购房时要求多多，令地产经纪甚头痛。资料图片

二是以为花钱买到的东西就是自己的，想怎么处置就怎么处置，不顾邻居感受。一些人主要在中国居住，海外买屋后长期闲置，对房屋、泳池及周边环境疏于打理，引起邻居不满，甚至被罚款。

三是愿意花大钱不愿花小钱，一掷千金买豪宅，却舍不得给经纪人佣金，寻找经纪时要求经纪返还佣金，看哪个经纪退还佣金多就选用哪个经纪，全然不顾经纪的专业程度和操守，最终导致自己吃亏。

四是缺少契约精神，说换就换。用了房地产经纪人的服务，最后却找别人完成交易，或试图找卖房者直接交易。不少人认为经纪就是想方设法赚他们的钱，忽略经纪的专业意见和业务技能。也有客人自称在中国生意很多，不愿花很多时间在海外置产及走完必须业主完成的法律过程，不顾法律程序，让经纪人模彷签名签署重要的文件。

五是将「有钱是上帝」的精神发挥至极致，要求地产经纪包吃包住包观光，所有看房及买房日程，都要围绕自己的时间方便。

外国人置业需付税款

加拿大政府及业界到目前为止，似乎并没有系统统计非永久居民的海外投资者，在加拿大置业的数据。加拿大对于海外人士置产并无特别限制，各省立法针对外国人拥有土地、特别是农地则有一定限制。

外国人在安省置业时，与本地人一样缴交土地转让税及其它所有税项。在房屋出售时，加拿大国税局（CRA）可能对海外置业者，在税务上有一些要求，如资本增值收入税等。另外，外国人在本地银行取得贷款时，通常比本地人要多缴纳相当于房价5%至10%的首付。外国业主在取得本地房屋保险时，可能面对一些特别规定。

除了住宅地产之外，加拿大的商用物业亦愈来愈吸引海外投资者。加拿大主流媒体今年4月报道指，加拿大地产公司Jones Lang LaSalle在一份报告中预测，多伦多、蒙特利尔、温哥华及卡尔加里，是海外投资者最青睐的加拿大四大都市。(来自加拿大都市网)