Apartment VS Condo 在加拿大该如何选择？

喜多多

夏天是公寓出租的旺季。在长长的选择列表上，哪个性价比更高？哪个更适合自己？您要考虑地理位置、室内布局、附属设施、交通状况等等因素。因为这些方面不可能都能得到满足，所以往往难以做出选择。




单从附属设施来看，房价不同设施也会有不同，衡量起来会比较容易一些。Condo通常价格较高，但包含的设施也会更多。不少Condo拥有洗衣机、健身房，电影院、宴会厅等，可能会让你愿意花更多的钱来享受这些便捷。总之，选择之前一定要审视一下你是否会使用Condo所提供的诸多服务，这种生活方式是否更适合自己？

孰优孰劣

Conrad Rygier是多伦多By The Park地产公司的销售员，他说：“4月份到6月份是多市公寓出租的旺季。在这里提醒租客在正式租房前要考虑多方面因素。”

“如果一个人的财政紧张，apartment将是个更好的选择。如果收入良好，那么就可以考虑离工作地点近的Condo，通常来说Condo都建在市中心，这样您可以走路或骑车去上班。”

Condo里的洗衣房也让您免去搬运衣物到投币洗衣房的麻烦。而Condo里的健身房也比每月花费高达$60的私人俱乐部更安静、更方便。很多Condo里还有电影院和宴会厅。您也大可不必和朋友花钱在外面看电影或聚会。

MoneySense杂志比较了不同的价格后发现：卡尔加里的Condo均价只比apartment高$42；而多伦多则因为附属的健身房、洗衣房和娱乐设施等将近高出$200；在蒙特利尔，Condo均价比apartment高$310；而温哥华，根据居住地不同，价格高出$104至$183不等。

为了能享受这些附加的服务设施，首先要确保你目前的收入是否能承受得起。加拿大住房与抵押机构（CHMC)建议人们的租房及其他房屋花销不能超过税前收入的30%。

Rygier说：“我认为花销应该具有一定的经济基础，应在自己的承受能力范围之内消费。如果租房花销过大会有很大的风险。一旦您失业了又没有足够的积蓄该怎么办？”

2011年的CHMC报告指出，加拿大的住房数量不断减少，房租也随之升高。

加拿大统计局报告说2012年加拿大大城市的空房率是2.8%。其中卡尔加里最低，为1.3%。2010年4月至2011年4月，多伦多的空房率从2.7%下降到1.6%。与此同时，温哥华从2.5%上涨到2.8%。蒙特利尔从2.8%下降到2.5%。

租房注意什么

Rygier提供了一些能减轻租房焦虑的方法：

?1. 确定你搬迁的日子并提前通知房东
?2. 确定新房的地址
?3. 确定你的信用良好

Rygier说：“大部分房东会要求你提供最近的信用记录。在多伦多，TransUnion和Equifax是两个最常见的信用记录提供机构。您可以网上申请，一般价格在$15到$23。租房之前一定要确保你手头有足够的钱，因为您需要缴纳第一个月和最后一个月的房租。”

看房时如有疑问，一定要多问。而且要认真计算自己每个月的花销，尤其是有关公寓设施的费用。通常来说，一些私人公寓无需缴纳水费，但需自付电费。而有些Condo所提供的服务设施也无限制条件。具体到自己租住的公寓一定要谘询清楚，做到心中有数。

一旦你签了合同之后，记住无论您的新家多么好，也会有不可避免的损坏。更换或修补有可能是一笔很大的费用。此时，租客保险可为您节省很大一笔费用。◇ (来自epochtimes)

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