TD银行：蒙特利尔等城市房价被高估 泡沫严重

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原来预测加拿大房价看跌的多伦多道明银行(TD Bank)，在其3日公布的最新研究报告说，加拿大房地产市场今年还将热下去，极低的房贷利率加上不断上升的需求，房价预期持续上涨，至今年底时平均涨幅在5%至6%之间。

但这份研究报告的作者沛奇玛拉表示，加国房市隐藏着的泡沫更为严重。

在今年2月的加拿大房市前景预测报告中，道明银行预测加拿大房屋销售量将逐渐减少，并认为加拿大房价可能被高估约10%，而多伦多、渥太华、蒙特利尔和渥太华等城市房价被高估的幅度或许要大得多。沛奇玛拉在其2月的报告中写道∶“在2014年可能看到平均房价平稳的同时，随著住宅供过于求和利率上涨，2015至2016年房价预期将下跌约2%。”

为何居高不下的加拿大房价能维持不坠呢? 道明银行的研究报告分析，主要是低利率令消费者还是买得起价格昂贵的共管公寓，而且一些之前无力入市的首次购屋者也拜这么低的利率之赐重返房市，从而也推高了对住宅需求。

今年5月，全加成屋年度价格平均上涨了7.1%，超过以往十年平均涨幅。

★房价极高地区 即将开始冷却

道明银行经济师沛奇玛拉指出，如果将眼光越过短期至中期预测，只要利率一上涨，加拿大房市必将冷却，上市求售的房屋数量则增加，这两项因素的综合效应，足以令房市重返买方市场。

她又说，尽管房市总体上仍处于炽热状态，但并非整个房市都热，实际上一些地区已“软著陆”，例如在多伦多以东的加拿大地区，而且很快诸如多伦多、温哥华和维多利亚这类房价极高的地区也要开始冷却下来。

★公共公寓价格 明年平均跌2%

道明银行的报告又预测，明年公共公寓价格平均下跌约2%，因为有目前正在建造的13万5000个新公寓单位将在明年建成。大量新公寓单位推上市场，将导致公寓租赁市场的空置率上升，使房租无力上涨，从而令投资性的购置公共公寓不再那麽有吸引力。

一位房地产市场观察家说，银行等金融机构的经济师对房市的预测，将主要赌注放在中央银行的货币政策上，也就是一切以央行基本利率为依归，可是连央行都难以知道，何时才适宜调高基本利率，这便是道明银行早在2012年就预测加拿大房价将下跌10~15%，可是现实却是从那时起房价上涨了差不多那麽大的幅度。

这位观察家继续说，经济学家重数据、轻民情，时常忘记将普通人的情绪等非数学因素考虑在内，这是经济研究报告的另一个弊病，因此在阅读他们的报告时，宜将之作为参考资料，切忌当作确定是否投资的决定性依据。

（来自 世界日报)