加拿大土地产权分类简介

喜多多

很多人来加拿大不太久，置业时对于完全拥有地权(FREEHOLD)和土地租借权 (LEASEHOLD LAND ) 的分别不是十分清楚。下面从贷款的角度，谈谈它们的分别。

在大温地区，大部分独立房屋都是完全拥有地权，但也有少部分物业是属于土地租借权。以下是有关FREEHOLD 和 LEASEHOLD 之分别，及借贷机构如何审批这类物业。



土地租借权

这类房屋土地不是买家可永远拥有，通常是有年期限制，如九十九年不等。对于亚洲来的移民会比较了解何谓租借地，但在加拿大并不普遍，这类房屋贷款一般比较有限制，故这类房屋价值比一般市场为低。不过并不一定，以下有详细分析。

土地租借权可分为三大类：

(一) 政府租借地
(GOVERNMENT LEASEHOLD LAND) 政府租借地比较容易被贷款机构接受，令贷款人有很大机会获得贷款及优惠利率。例如温哥华FALSE CREEK或UBC有很多LEASEHOLD LAND，备受人客欢迎及被贷款机构接受。
这类物业和完全拥有地权的贷款分别不大。贷款机构通常需要的文件比一般多，例如要人客提供这物业的租借同意书 (LEASE AGREEMENT)，看这物业尚余年期多少，租约是否巳付PREPAID。

(二) 私人租借地
(PRIVATE LEASEHOLD LAND) 私人租借地并不很受贷款机构欢迎，只有少数贷款机构愿意做这类物业。愿意做这类物业的贷款机构，也要看这物业地址是否在他们的审批之内，才有机会批准。贷款比例通常比较低，约在楼价的65%左右。当物业转让时，也相对比较困难，因买家必须具备一笔多于平常的首期。这是从银行角度来看，如人客买来自用，也不介意这些限制，因用同一笔钱，可买到面积较大的物业，住得舒服。

(三) 原住民租借地
(RESERVED LAND 或 INDIAN BAND) 这类物业的贷款更为困难，一般贷款机构也不愿做这类物业的贷款。有些另类贷款机构可能有兴趣做，但利息不会便宜。
如有留意新闻，业主和地权拥有者(INDIAN BAND) 曾经有纠纷，所以买家要审查清楚。租借地之地税有分预缴 (PREPAID) 和后付。贷款机构较喜欢做预缴(PREPAID LEASEHOLD)贷。流动房屋(MOBILE HOME)也属于LEASEHOLD，没有地权，若干年后也须再付租地税。

完全拥有地权

完全拥有地权是指你所购买物业之地(LAND) 和屋 (BUILDING) 都完全是属于自己的，没有年期限制。

FREEHOLD物业可以包括独立房屋(SINGLE FAMILY HOUSE)、城市屋(TOWNHOUSE)和公寓(APARTMENT CONDO)。这些是加拿大最普遍的物业权拥有方式。每间贷款机构都会接受这类物业做按揭，而且比较容易获得批准及可以拿到较优惠的利率。但FREEHOLD物业也有机会被政府征用部分土地 (EASEMENT)，作为铺设公共设施，如煤气、水电等。
(来自city365)