首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
蒙城实用
›
安家置业/生活小贴士
›
房贷申请最近变难了?加拿大银行信贷收紧 ...
发布主题
返回列表
房贷申请最近变难了?加拿大银行信贷收紧
0
回复
769
查看
[复制链接]
gionah
当前离线
积分
22011
gionah
来源:
2014-7-4 07:05:34
显示全部楼层
|
阅读模式
最近有无碰到这样的遭遇:申请房贷,却被银行客气的说“No”。其实与你情况类似的加拿大人不在少数。银行信贷收紧,已影响到首次置业者、自雇人士及投资客,对楼市影响也是显现的。
日前,大温某楼盘开发商抱怨:有15名客户本已签订购房意向书,却因为银行一关过不了,拿不到贷款,只好取消置业计划,这对公寓开发商来说,无疑是个打击,使得资金回笼期拖的更加漫长。
信贷政策 变化有哪些?
自2008年全球金融危机爆发以来,加拿大联邦政府已4次更改其信贷政策,出发点是为了避免加拿大重蹈美国的覆辙,导致楼市崩盘。现在如果首付不到20%,即便有加拿大按揭和住房公司(CMHC)的按揭保险,在银行那里要想顺利的拿到贷款也非易事。
2012年7月联邦政府出台信贷收紧新政,以确保加拿大楼市的长期稳定性,总结起来,有政府保险的抵押贷款措施包括:1)减少最大的摊销期限:从35年减至25年;2)降低再融资(refinancing)时所能借用的房屋价值,从85%降至80%;3)总债务比率和债务总额比率分别设定在了39%和44%;4)政府支持的 抵押贷款保险设定为最高购买价格不超过100万加元。
上述的房贷政策对楼市的影响立竿见影,摊销期减少,虽然让借贷者少付按揭费,却客观增加了贷款人每月的还款数额,使得生活其它支出相应缩减。
“房贷紧缩政策将部分人群挤出了购房市场,虽说这样做,为的是不让更多的家庭超负荷举债,”菲沙河谷RE/MAX Treeland地产经纪Kevin Horn评论道,“现在,你必须拿出非常有说服力的收入证明或其它经济来源证明,银行才会考虑你的借贷申请。”
信贷政策 影响了哪些人?
受房贷规则波及最大的是首付只能拿出5%-20%的人群,特别是首次置业者。“他们基本上都是年轻人,收入有限,工作时间不是很长,所以拿不出太多的首付款,”Kevin Horn解释说。正因为如此,他们更倾向于到房价整体不算高的菲沙河谷地区买房。
自雇人士购房同样受到房贷紧缩政策的影响,原因是他们往往无法有效的证明自己的收入稳定持久。对于这些人,放贷银行审查的格外严格仔细。
自建房主也可以算的上是房贷规测的“受害者”。2012年7月前本够格申请房贷,也付了首付,但建房时正好赶上房贷新政,再去银行借钱则变得很难。
房产投资客的日子也不好过。这些人投资之举常不局限于一套房产,所以首付比例一般不高,再融资时面临重重困难。
据说,加拿大联邦金融机构监督办公室(OSFI)有意采取更为严格的信贷措施,稳定房地产市场,以防国人举债水平过高。房屋首付20%以上的,当然还是可以申请到30年的摊销期的。对于用不上按揭保险的一部份购房者,OSFI仍觉得不放心,想锁定这些人,对此房贷经纪们似颇有微词。
信贷政策下的 楼市又是怎样?
从去年下半年开始,大温楼市明显放缓,信贷政策的作用力“功不可没”,影响期甚至长至1年,于今年下半年才有所恢复。即便赶上了信贷收紧政策,相当一部分的大温地区地产经纪依然相信当下是入手买房的好时机:房源多,房价平稳而利率仍处在历史低位。
Kevin Horn认为,打算购房的人应尽量多积攒房屋的首付,同时减少债务,最好不负债生活。再有,一定要和专业的房贷经纪合作。
而大温着名的房地产行销公司MAC Marketing Solutions总裁Cameron McNeille也建议说,“当你开始考虑买房子,便应清楚了解你能负担得起的金额。立即着手安排申请预先批核按揭,并向银行查询合适于你的固定或灵活按揭利率。”
他又补充道,“请记住,当你计算一个家庭的开支,你需要加上每月按揭付款,以及水、电及电话上网费用等,物业税及法律费用。如果你借贷银行预先核准你的总额,请确保你没有给自己的财务状况加上过重的压力。当利率最终由历史低点攀升时,这将会为你带来保障。”
加拿大央行最近决定保持主要利率在1%,但仍有经济学家预测利率将在未来18个月内上升,按揭利率也会随之水涨船高,为此,你准备好了吗?
(来自city365)
友情提示
提示1:小心只留QQ号或QQ邮箱的帖子,和那些上他主页或空间看照片的帖子,多数是盗号帖子!如发现不良信息,点击右下角的“举报”!
提示2:如有任何问题,请
点此发帖
或向管理员账号
liveAmtl
发送站内信息
以便我们能及时看到,及时回复你!
声明1: 为保护大家的隐私信息,网站将删除
1个月
以前发布的个人出租求租、买卖、搭车等分类信息。如需保留的,请自己做好备份。
声明2: 网站信息仅供公众参考,使用前请核实。未经核实使用并造成后果的,生活在蒙城网站概不负责。鼓励当面交易。
回复
使用道具
举报
返回列表
发表新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
GMT-5, 2024-5-2 23:38
, Processed in 0.117721 second(s), 39 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服