加拿大首次买房注意事项

qingtian

小编导语：在加拿大住房费用是日常生活中最大的一笔开支，每个月的房租，加上电费等费用，至少得花掉你收入的1/4以上。况且，租住别人的房子毕竟不如自己的房子住得舒心。因此，很多有能力的移民在加拿大稳定下来以后，都希望能住在属于自己的房子里。那么在买房前，需要了解哪些注意事项，才能避免犯“昂贵的”错误呢？一起来看看下面这6条贴士吧！




在决定购房之前，让我们先来了解一下加拿大住房的种类。住房大体上可以分为公寓楼（apartment）和房屋（house）。公寓楼在中国很常见，与加拿大的大同小异。房屋也称为洋房或别墅，为一至三层（包括半地下室一层）的家居建筑。房屋还分有独立式和并联两种。所谓独立式，就是指建立在一块土地上的独立建筑，带有草坪和后院。房主不仅拥有房产，也拥有地产。独立式房屋又有平房，双层楼房两种，这两种房屋一般都有地下室。平房的地下室若为半地下，窗户大部分露出地面，有的可以和主房分门出入；双层楼房的地下室有的则是标准的“地下”室，与主房一个门出入。很多地下室都有卫生间和厨房，可以单独住人。并联式房屋（town house）是左右与邻居的房子连在一起的排式房。还有一种半独立式的（semi-detouched）为两个房子并在一起。

1. 价格能否负担

银行会告诉你可以承担的最高房价，你自己能承担的房价，与你愿意每月支付的贷款额往往是不相同的。如果你还不清楚自己到底能负担多贵的房子，不妨先列出每个月所有支出。将这些费用从每月领回家的薪水中减掉，那将是你每个月可以支付的房屋费用。

2. 银行可提供贷款金额

银行给你提供的贷款额可能与自己计划的并不一样，尤其是在信用差或收入不稳定时。所以，在到处看房之前，最好要确定银行提供贷款额会有多少。否则，你很可能在签合同之后才发现银行给你的贷款额太少，这样只会浪费卖家时间，房屋经纪人的时间和自己的时间。

3. 其他各种费用

一旦你成为屋主的时候，就会发现房屋费用不仅仅是每月银行还款，还需要支付其他各种费用，如地税、房屋维修费和保险费。如果买的是高级公寓，那么每个月还需要交上一笔管理费。

4. 重要问题上不要妥协

如果房子有小问题，但可以及时修补，价格合适的话，不妨先买下来。但是如果房子存在较大问题，不容易及时修复，比如你准备要小孩，希望有一套三个卧室的房子，那么不要只有两个卧室的房子，即使后者价钱更合适也不要考虑。在购买第一套房子时，你可能不得不做出一些妥协，但是不要在重要问题上妥协。

5. 雇佣房屋经纪人

当你下定决心要买房时，那么千万别在没有房屋经纪人的情况下去看房。在没有经纪人的情况下，你的选择少了很多，比较少了很多，往往价钱不能掌握。有很多可以保护你的合同条款，在没有有经验之人的指导下，你都没有机会附加上去，自己的最高利益不能得到保护。

6. 考虑未来

当然，你无法预见未来居住的社区会变成什么样，不过，要多留心一下现有信息，以后就不会有很多令人不愉快的”惊奇“。一些需要问自己的问题包括：你的房子是在主要大街上吗？在未来5年，会有一条新高速路在你家附近修建吗？你居住的社区还有很多没有开发的土地吗？附近小区的房子最近几年是否升值了？如果你发现对这些问题的答案并不满意，那么就要三思而后行。(来自 星星生活)

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