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加拿大房价飞涨 年轻人入市无门
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加拿大房价飞涨 年轻人入市无门
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喜多多
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喜多多
来源:
2014-6-26 07:39:37
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如果你已经年过45岁,那么过去10年间加拿大飞涨的房价,犹如上天赐予你的大笔财富。如果你不到30岁,恐怕现在的房价就如地狱般的噩梦,让你辗转难眠。 据《环球邮报》报导,日前公布的最新数据显示,加拿大房市摆脱了冬季的低迷,强劲反弹。已经置业的年长加拿大人,可能会欢呼雀跃。而准备进入房市的年轻一代,将自叹倒楣。
房价令可支配收入汗颜
过去10年间,本国房市已经在几代人之间筑起了屏障。许多中、老年业主摇身一变,成了百万富翁。与此同时,下一代将要背负巨额房贷,为自己入市的前景唏嘘不已。
不久前,加拿大央行公布了“金融系统回顾”报告,其中的一张图表很好地展现了这一问题。该图表显示,平均而言,20世纪80年代的大多数年份,如果一个家庭购买一间住宅,房价约是其可支配收入的2.5倍。10年之后,它仅仅微涨至3倍至3.5倍。然而,2000年左右,这个世界发生了变化,房价节节攀升,现在是可支配收入的近5倍。
数字是明摆着的:平均而言,一对夫妇如果在1994年购买了一间房子,现在可指望将房子卖给年轻一代而获利。因为,即使是将工资调涨和通胀收益考虑进去,房价也比几十年前购买时高出了50%。
低利率背后
可以肯定的是,时下的低利率使得人们更容易背负起天价房屋。但是,低利率不是万能的。实际上它们增加了目前房市的脆弱性,因为一旦利率出现任何上调,都会使贷款者挣扎于按约还款。
更重要的是,低利率本身不能解读加拿大炙手可热的房市。因为全世界利率都已调低。但是全球各地的房价并没有相应地狂涨。上个月经合组织(OECD)的一份报告显示,在发达国家中,除了法国和比利时,只有加拿大近期房价涨幅超越了其国民家庭收入的涨幅。
加拿大房市的提振,长远来看,似乎会影响年轻加人的个人财务状况。举例来说,时下一个25岁的年轻人置业,不得不希望利率不会大幅上涨。即使利率维持在低水准,房屋价值也不太可能飙升。除非房价逆收入涨幅,继续螺旋式走高。然而,目前的房价与收入比,已经远高于历史正常水准。
我们应该记住,价格高起的房地产,对一个不能忽视的年轻人而言,实际上是一个税项。对于他们来说,房价下行,甚至是停滞,都值得喝采。(来自epochtimes)
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