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加拿大房屋按揭公司CMHC开始重找自我
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加拿大房屋按揭公司CMHC开始重找自我
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2014-6-25 06:38:28
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加拿大房屋与按揭公司(Canada Mortgage and Housing Corporation,简称CMHC)新任CEO西达尔(Evan Siddall)最近一次在《环球邮报》专访中透露,自己上任的头半年内,一直致力于把CMHC打造成一个灵活透明的公司,并将工作重心转移到社会福利房建设上来,同时减少银行补助,仅为那些真正需要买房的的人提供帮助,而不是帮人们一味地买大房子和豪宅。
CMHC重心转移
西达尔说,CMHC是帮助人们实现买房需求,而不是助他们超越这一需求。CMHC这一工作重心的转移,意味着今后新出的保险政策会收缩范围,规模也更小。也就是说,即使房市崩溃,纳税人的风险损失也会因此举而降至最低。
1946年成立的CMHC是一家国有企业,最初目的是帮助退伍老兵置业安居。经过多年发展,目前规模已和全国最大银行相当。作为全国主要的按揭保险公司,CMHC为首付不到20%的银行按揭提供强制保险,表面上是银行支付保险费用,但实际上银行将这一成本完全转嫁给了买家。
过去10年来,CMHC先是为40年无首付按揭提供保险,后又涉入二手房按揭、百万豪宅按揭和共管公寓贷款等业务,因此不断被外界指责一味为房市煽风点火。近几个月来,CMHC已经推出一系列改革措施,如取消二手房按揭保险和价格过百万的房屋按揭保险。这一转向,说明CMHC开始慢慢找回自己最初的使命。
西达尔说,CMHC首要任务是多思考自己的目的和职责所在。他说,尽管房市风险不大,但CMHC的神圣职责要求CMHC尽量将政府购房危机的尾端风险降至最低,保护纳税人的利益。
政府干涉仍在
实际上,他的这些举措,也是在继续按着已故联邦财长范赫指引的方向推进。2年前,范赫指就开始撤销对百万豪宅提供的政府支持。西达尔还说,此前外界猜测此举是财政部强制所为,但实际上却是CMHC自行做出的决定。
但是,也不能说政府完全没有干涉,如最近联邦政府就委派财政部一位副部长出任CMHC董事会。渥太华一方面担心CMHC使纳税人过于暴露在房市风险下,另一方面也担心其部份产品刺激了房价飙升,因此一直在想办法阻止其壮大。
西达尔说,国内房市是有点被高估,但只会出现软着陆,不会出现崩市。但加拿大地产协会(CREA)数据却显示,今年5月全国二手房交易比上月增5.9%,月比增长几乎是过去4年来最高水准,出现强势回弹迹象,也远远超出经济学家在此前的预期。满银经济学家瑞兹(Benjamin Reitzes)说,只要利率保持目前超低水准,房市即使有回落,也不会太大。
的确,今年冬季天气虽严寒,房屋交易停滞,但房价涨势却相对强劲。CREA周一曾说,今年全国房屋均价估计会再涨5.7%,达到$40.43万。西达尔说,CMHC虽说不太担心目前房价,但消费者负债水准却令人忧,一旦出现意外情况,很难支撑。
他说,CMHC在市场上的基本职责非常重要,更多风险应推回给银行和私人机构。西达尔发表此番言论之前,经合组织(OECD)曾在上周一份报告中批评加拿大经济,强烈建议政府考虑将CMHC保险业务私有化,同时还建议改革金融制度,让借贷机构承担更多按揭风险。
对此,联邦财长奥利弗本周一表示,让CMHC只为小部份按揭、而非为所有按揭提供保险这一想法是不错,值得研究。另外,私人按揭保险机构应该承担更大市场份额,这样才能保证在需要采取进一步风险降低措施时,CMHC能完全自行决定。(来自epochtimes)
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