蒙特利尔和魁北克城空置公寓越来越少

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在经历了21世纪初房屋的严重短缺之后，多年来魁北克省的房屋空置率一直都稳定在2.5%到3%之间。但是，在蒙特利尔和省会魁北克城，这一趋势似乎确实正在下降，使得租房一族备感焦虑。

根据加拿大按揭及房屋公司（CANADA MORTGAGE　AND HOUSING CORPORATION ，简称ＣＭＨＣ）刚刚公布的报告，一年来，大蒙特利尔地区房屋空置率从3%下滑到2.7%。魁北克城房屋空置率也从2.2%下降到1.8%，而全省平均空置率为2.9%（-2%）。为什么会出现这样的下滑？SCHL市场分析师David L’Heureux强调，二手房市场的低迷使人们租房的兴趣复苏。同时也有可能增加建筑商建设租赁住房的兴趣。SCHL预计，明年蒙特利尔住房空置率为2.5%。



4月份，魁北克省两居室月平均租金涨至709元，一年间增长了2.2%。蒙特利尔达到742元（+2.3%），魁北克城达766元（+1.5%）。但是SCHL提醒，魁北克省平均月租金仍然是全加拿大最低的。在安大略省，租户平均每月需要支付的租金达到1072元，阿尔伯塔省则高达1190元，卑诗省1090元，以及Nova Scotia省959元。

全国租金最贵和最便宜的省份之间的地区差异是巨大的。同时房屋空置率也存在着显着差异。

租客利益保护组织 Front d’action populaire en réaménagement urbain(简称FRAPRU)强调，ＣＭＨＣ刚刚公布的数据对租户没有“丝毫鼓励”，FRAPRU为蒙特利尔和魁北克城房屋空置率下降，尤其是三居室的大户型空置率下降而感到担忧。该组织发言人Francois Saillant指出，近年来房屋租赁出现短暂好转，现在对于家庭来说变得更困难了。蒙特利尔住房空置率从3.4%下降到2.1%，恐怕即将到来的7月1号搬家日会很艰难。

而保护房东利益的魁北克业主联盟Association des Propriétaires du Québec (简称APQ)的说法则同租房者相反。APQ为住房空置率“高”而感到遗憾，业主-投资者们的出租公寓，市场竞争更是日益激烈。同时，APQ还揭露“陈旧”的租金固定方式，不允许业主适当改造住房以吸引租户。APQ还强调，业主们微薄的租金收入，还要再次投入用于出租住房的卫生和安全维护，生计也越来越难。


魁北克房地产业主行会（CORPIQ）发言人Hans Brouillette则认为，对于新业主来说，在蒙特利尔获取投资回报是很困难的。蒙特利尔一套包含2到5户的“plex”投资型住宅，中位价格已然高达44.2万元。 (来自蒙城华人网)

IS绿卿

呵呵，俺翻的。