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投资移民一刀切对加国房市冲击不大
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投资移民一刀切对加国房市冲击不大
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2014-6-16 10:56:49
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联邦移民部今年2月宣布取消联邦投资移民计划,并将6万多人的积案撤销,其中5万多人都是来自中国,不少人担心“一刀切”将对大温房市造成负面冲击。地产业界也证实,消息传出后,确实造成温西某些区段的豪宅交易急冻,但经过数月沉淀,目前已恢复正常,冲击较原先预期小的多。
由于中国富豪移民后9成多选择定居温哥华,不少人甚至在轮候期间已在本地置业,一般认为移民部的做法将对大温房市造成负面冲击。
房地产业者认为联邦取消投资移民对市场的冲击较原先预期小的多。图为温市中心一个豪华公寓展销处。(记者阮耀毅/摄影)
麦当劳地产集团策略副总史考罗表示,取消联邦投资移民计划实际冲击较原先估计小的多。(记者阮耀毅/摄影)
梁恩维认为取消投资移民计划的冲击短期内并不明显。(记者阮耀毅/摄影)
刚从中国考察回来的麦当劳地产集团(MacDonald Realty Group)策略副总史卡罗(Dan Scarrow)表示,今年2月前往上海时,原本很担心这项移民政策改变会对本地豪宅市场造成重大冲击,因为公司许多经纪人都反映一些原本已谈妥的交易,买家突然变卦,整整有三、四个星期买气急冻。
他说,就连上海的出租车司机知道他是加拿大人,都很起劲的与他聊加拿大政府连续将技术移民及投资移民积案“一刀切”撤销,显示当地传媒及民众也相当重视此事,不过当地媒体报导的重点,主要是反思为何有这么多人想移民到加拿大。
史卡罗不讳言他接触到的中国富豪大多想移民,且温哥华是他们的首选,一开始当然会担心移民政策改变所带来的影响,但经过几个月沉淀,一切都已恢复正常,实际冲击较原先估计小的多。
温市开发商Kenstone Properties总经理梁恩维也认为,中国移民对温市房价的影响力有被夸大之嫌,他举最新人口普查资料为例,温市人口已60万,但过去几年每年新增的移民仅约7000人,其中四分之三为亚裔,就算亚裔移民有半数来自中国,每年总数也不到2500人,他们的住房需求占温市整体房市交易比率相当有限。
或许他们的购屋习惯较“引人瞩目”,尤其是豪宅市场,但这毕竟是小众市场,难以对大温房市产生全方位影响力。
他也认为联邦移民部取消投资移民计划的冲击短期内并不明显,毕竟中国移民不是大温房市的唯一买家。且对中国投资者而言,不管是否移民,温哥华房地产都是他们海外投资的多元选择之一。
梁恩维指出,相较于北京、上海等城市,温哥华房价仍相当便宜,或许投资回报率不如中国那么高,却相当稳定。
(来自 世界日报)
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