1/3加拿大首次置业者喜欢更长还款期

問號

前提是，如果有选择的机会，超过1/3的首次置业者将采用更长的还款期，慢慢偿清他们的按揭贷款。 《环球邮报》委托进行的这项谷歌消费者调查结果，让人们再次关注颇有争议的按揭贷款长期还款期。

历史问题

早在2006年时，加拿大人能够获得长达40年期按揭，并能够获得政府支持的按揭保险的保障。但是美国次贷危机的发生，使得心惊胆战的加拿大前财政部长范赫提（Jim Flaherty）决定予以变更。采取了一系列的步骤后，本国按揭最长还款期被降至25年，已于2012年中期生效。

当然还款期越长，消费者需要支付的利息更多。不过，有时消费者就是喜欢更长期按揭，因为每个月的还款额较少。

值得一提的是，范赫提的变更，仅仅适用于首付不足20%的置业者，因为这些人必须购买按揭保险。目前，对于首付至少达到了20%的置业者，各大银行仍然提供30年期按揭。去年加拿大银行监管机构付出了相当大的努力，从银行收集详细信息，拟阻止它们提供30年期免担保按揭。到目前为止，它已决定不采取行动。

专家分析

加拿大皇家银行（RBC）房屋净值融资高级副总裁阿马托-高奇（Sean Amato-Gauci）表示，RBC已发现，40年期按揭客户的违约率，大于那些具有较短还款期的客户。但是，25年期按揭和30年期按揭的违约率之间，则没有太大的区别。

阿马托-高奇称：“我们审视申请人的各个组成部份以及合约，我们将其以一种对客户和我们自己都是最好的方式予以构建。”他补充说：“在某些情况下，你遏制还款期限，在某些情况下，你实际上是遏制贷款价值比。但我们的分析表明，25和30年之间的风险没有增加。而超过30年就会存在。我们也有审视我们相对较小的客户群，在那个时代他们获得了35年或40年期按揭，其表现绝对不同。”

无债一身轻为上策

谷歌调查显示，首次置业者希望获得更长还款期的头号理由是，为退休储蓄。数据显示，受访者中，拥有25年期按揭的首次置业者占35.9%，30年期的占19.3%。

年轻受访者倾向于有更长还款期，也许并不奇怪。当然，绝大多数首次置业者表示，他们不愿意拉长还款期，因为他们想尽快摆脱按揭，实现无债一身轻。(来自epochtimes)