道银：公寓开发过度，加拿大房价被高估10%

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道银首席风险官瑞克曼（Lisa Reikman）女士周一表示，加拿大房价虽说被高估10%，其中最大风险是共管公寓开发过度，到底有多少投资者入市数据不详，但美式崩盘可能性不大。虽说利率调升或失业率上升会危及房房市稳定，但风险仍相对较低。

共管公寓开发过度

瑞克曼说，虽说如此，道银和其他几大银行以及政府监管部门，都在密切关注房价上涨和共管公寓市场走势。目前高层共管公寓开发量太大，人们肯定会问：其中到底有多少被投资者买走？又有多少是人们买来居住？

的确，国内房价相对低，房源充足，吸引外国投资者涌入，导致国内房价飙涨。但有人担心，如外国投资者突然撤市，就会导致共管公寓供过于求，楼价大跌。

瑞克曼说，国内共管公寓市场到底有多少投资者入市，银行也和公众一样，知之甚少。大家只能指望买家在买房时诚实些，告诉人们买房到底是自住还是投资用。因此无论是银行，还是开发商，都说很难统计这方面数据。

按揭保守 崩市可能性低

尽管国际货币基金组织（IMF）和经合组织曾多次警告加拿大房市被高估全球最甚，但国内几大银行却一直信心满满，称有众多结构性因素，使目前的高房价看起来具有可持续性。

瑞克曼说，国内总体房价高估可能也就10%，不是国外机构所说的30～60%。国内房市和崩市前的美国房市不具比较性。如国内按揭房价80%以上要求按揭保险，按揭标准保守。而且次贷市场规模较小，国内借贷机构通常会将按揭反应在账簿上。

考虑以上所有这些因素，有充分理由相信国内房市出现美国房市崩溃惨状的可能性很低。◇ (来自epochtimes)