加拿大投资：首次置业的10大注意事项

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不少人考虑置业作投资，又或让租客帮你支付按揭，这样做有好有坏，以下是你要知道的十大注意事项：

1.  向按揭经纪或你的银行查询，以确保你的负担能力。

2.  寻找有正现金流量(positive cash flow)的单位作投资，意思是你收取的租金要足够支付你的按揭、物业税、水电费及保险等，还要留有额外的10%以作维修所用。但目前来说，这样的单位在多伦多很难找得到。

3.  聘用有经验，而且自己亦有作投资的地产经纪。

4.  选择由专业验楼师检验的物业。而且要选择可信的装修公司修葺。

5.  询问你的会计师及律师，以什么途径置业，例如以有限公司之名置业，有时会有额外的好处。



6.  保留投资物业所有的收入及开支记录。

7.  若与人合资，要确保有妥当的伙伴关系或清楚的协议，以作保障。

8.  聘用有经验的物业经理，协助你寻找合适的租客，以及处理任何维修、保养或租客的投诉。你或许需在每月租金加上100元作此服务开支。

9.  不要太急买卖物业，税局可能会将此视为商业收入而征收税款。

10.  不管你已花费不少时间，若你认为这宗交易不行，不要觉得不值而害怕放弃。
(来自加拿大都市网)

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