移民3年买2次房：我的买房过程及感想

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移民登陆3年，买了2次房，第一次是CONDO，这次是HOUSE，今天网上显示，HOUSE 已经SOLD。因此，想静下心来，把买房心得记下来，也许对同学们有用。

先说说经纪。我遇到的第一个经纪很偶然，这也许是很多新移民的共性。3年前的7月份拿到登陆纸，孩子急着上学，8月份开拔，网上一位根本没谋面的朋友介绍了一位多伦多房产经纪，两眼一抹黑的我们从一落地就接受人家服务，接机、安排临时住宿、办各种卡、跑超市、联系学校，这位经纪尽心尽力，我们没有理由不自然委托他看房。事实证明，这不明智。第一次买CONDO，看房选房我不在多伦多，发了照片给我看看，太太就定了一套几乎被垃圾包围的房子！买低层CONDO的同学一定要注意这个教训！这里的CONDO垃圾处理都采用井道输送外运，垃圾井和垃圾房一定要回避掉，后来我得知，其实，有经验负责的经纪从房号上就可以区分，这不是难事。亏得那套房子在热门学区，很快我们就挂牌脱手，算买了个教训。

4个月的看房过程中，选经纪的标准在不断调整，最后我才知道我需要什么样的：能一对一服务，随时传送最新房源信息，随时约看、随时出发看房。不要以为以上标准简单，对于一些大牌和热门经纪来说，这些是做不到的。事实证明，最终买到的这套HOUSE，经纪能够快速反应起到了很大作用。话说回来，3年多来，我亲眼看了很多朋友买房的经验教训，我自己对多伦多各个地区的情况比较熟悉了，这也是与刚登陆时两眼一抹黑完全不一样的地方。

看房心得。1 ,快看多看，早表达。从2月份至今，连续地高密度地看房，这不是折腾自己，是买房前必须的功课。因为经纪所发的房源都是最新上市的，上午上市，一般傍晚就可以看到。下午的最迟第二天也能看。在多伦多独立HOUSE僧多粥少的当下，买房就是信息战，早一点看到，早一点决策，有百利无一害。

3月份，还是大雪纷飞的那会，我与一栋房子擦肩而过，我说说这事。那套房子坐落在康山万锦，安静内街无人行道，94年房，房主是我们华人比较能接受的韩国人，标准地、标准房间格局，保养不错，不少升级，孩子和老婆都很满意，我也很满意。唯一开OPENHOUSE的那一天，只有我们一家在看，韩国经纪满脸带笑，问我们感觉如何。我心里有小九九，觉得没什么人竞争，不必要先暴露自己。哪知道这样做大错特错了，星期六当天晚上就被人家下手拿走了！我当时的那个经纪判断失误，也是原因之一，主要责任还是我自己。因此，从这以后，凡是我们看到喜欢的房子，都在第一时间告诉在场的房东或是卖方经纪以及我新换的经纪，让自己第一时间跟对方挂上号，即使有人下OFFER我们也会知道。

2，确定底线，凡是触及底线的房子碰都不要碰。我觉得遇到好房子，原来确定的购房价格上限可以适当突破，这不需要一成不变，毕竟一等价钱一等货。倒是原来确定的底线绝对不要突破。比如紧邻大路的、看到高压线的、临近墓地的、房龄超过30年的、交通不方便的（不开车的话离公交站台要步行几十分钟，今年的极寒天气，交通便捷，让我们增加了这条购房底线）等等。看房过程中，会不断出现像西游记里的妖精级的房子，什么都好，甚至美轮美奂妖艳出众，就是有一个无法改变的缺陷。比如，我们看到一个房子，在16街和bayview交界的路口，超大地，前后院松柏有10几颗，绿地都是包给专业公司打理。房子里通透明亮，院子直接连着公共绿地，室内外的景观可以直接拍画册了。车道地下有电加热，地下室也是地暖。这是我在温哥华看到的好房配置。关键是报价也很合理，一手西人，住了20多年。但是，因为有2条干道交汇，持续不断的噪音烦人。这套房子是我们最纠结的，最后还是下了OFFER，在竞价的当晚，我还是决定退出了。现在想起来是明智的。

3，除了守住底线，还需要有成色标准。具体说，就像买黄金，什么成色对应什么价格，即使抢OFFER，也不要偏离所买房子的基本价值，不然的话，不但多花了冤枉钱，一旦楼市调整，你就是站岗的那一个。我观察到今年4月份之前，北边某个学区的房子成色就不足，高价购进的例子不少。有的几乎没有任何道理。我觉得，房子的成色至少可以有如下几个因素构成：地的尺寸、室内面积、房龄、几卧、几卫、装修、地下室功能（是否装修？是否分门？是否走出院子？）我发现几个有意思的数字：比如，C14区某个热门学区的房子，20多年房龄，卖主20多年居住时间，标准大地、结构不错，保养也好。开价明显偏低，结果21人抢OFFER，从叫价1388000，抢到1680000成交，上涨20%多，算一下平均年增幅却10%不到。我觉得很合理。

我遇到北边一个不错的社区，业主2011年购入的房子，加价接近50%出售，即使原价成交，价格也不低，要知道2011年是价格大年。还有我说的北边那个热门社区，有的房子地宽40都不到、房子面积2000多，遇到抢OFFER，能比正常报价高出20%多，我个人觉得就有点不值了。这方面有一些可以参照的标准，相同条件下，地宽每少一尺价格少1—1.5万，地深不加分。CORNER房、有人行道房、大街边的房子是减分的。当然，如果理智地计算房子本身的折旧率，在HOUSE总量不足的今天那就很难确定出价了。关于房子的成色，了解一些基本方法，加上房子的历史成交价、周边相同条件房子的成交价、区域里房子的平均增幅等条件，是可以测算的。我特别喜欢看房子的历史成交价，里面有很多信息，比如哪些年份这个房子不好卖、业主入住后加量装修了什么、业主是炒房的还是安心使用的，等等，都能看出来。(来自家园论坛网友xyxx1121)

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