首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
蒙城实用
›
安家置业/生活小贴士
›
加拿大法规:楼花广告没兑现怎么办
发布主题
返回列表
加拿大法规:楼花广告没兑现怎么办
0
回复
767
查看
[复制链接]
喜多多
当前离线
积分
51556
喜多多
来源:
2014-5-26 18:11:12
显示全部楼层
|
阅读模式
面对印刷精美的楼花广告单张,令人眼花缭乱、怦然心动的各种豪华设施和示范屋,你是否知道发展商的承诺未必要兑现?多年后拿到钥匙时,你的单位面积、单位布局和装修可能并非心中期盼已久的样子,而你却可能无权投诉。一班公寓楼花买家,向Emerald City Developments提出集体诉讼,原因是位于多伦多北部、70 Forest Manor的一栋大厦,不能直接通往Sheppard/Don Mills地铁站。
部分买家由于相信大厦能通往地铁站而购入单位楼花,法院将判定这是否一个实际的承诺,以及如果是的话,买家的单位是否有权获得减价。
事件是这样的:在2008年的购买和销售协议中,其中有一项提及大厦的特色包括“大堂下层可直接进入地铁站”,而当年的市场推广资料显然也以这个作为卖点去推销。
业主们在今年1月开始陆续迁入他们的单位,发现大厦的低层大堂没有通往地铁站的直接通道,业主必须离开大厦前往附近的地铁站。一位买家表示,基于女儿乘车前往多伦多大学的安全原因,直接通道对他来说是很重要的。
合约正本亦包含了发展商的常见条款,称建筑商可以自行决定改变计划和建筑规格,或因应任何政府提出的要求,只要这更改并非实质性变更(material change),变更包括曾刊登于售楼书中的任何广告宣传内容。
在法律上,实质性变更是指可能使别人改变主意、不购买物业的更改。如果开发商做出实质性变更,他们有义务给予买家10天去取消合同,即使这改变是在签订合约的多年后发生。这也是买家起诉多伦多市中心川普大厦(Trump)的论据之一,川普的部分买家不想完成交易,他们投诉签署合约时获得的财务承诺,在交割时没有兑现。
Emerald City Developments的立场似乎是认为,从大厦到地铁只是相对上很短的距离,不算是实质性变更,故不足以去降低价钱。
当购买未施工的共管物业,你有10天时间去改变主意。利用这些时间去找一名律师来审视你的合约,以便了解所有条款的真正含义。你必须要明白承诺未必要兑现,因为建筑商仍然可以更改你的单位面积、单位布局和装修,只要这并非实质性变更,你就无权投诉。
因此去查核建筑商的信誉非常重要,你可以去找该建筑商已经完工的大厦,向其业主查询以下问题:
该建筑商有否兴建了所承诺的东西?
他们是否按时完成?
他们有否及时纠正任何不足之处?
此案的发展商是否应为未兑现的承诺负责,将由法院判定。但作为买家,在置业前先做适当的研究,就不会过后失望。文:Mark Weisleder
(来自加拿大都市网)
友情提示
提示1:小心只留QQ号或QQ邮箱的帖子,和那些上他主页或空间看照片的帖子,多数是盗号帖子!如发现不良信息,点击右下角的“举报”!
提示2:如有任何问题,请
点此发帖
或向管理员账号
liveAmtl
发送站内信息
以便我们能及时看到,及时回复你!
声明1: 为保护大家的隐私信息,网站将删除
1个月
以前发布的个人出租求租、买卖、搭车等分类信息。如需保留的,请自己做好备份。
声明2: 网站信息仅供公众参考,使用前请核实。未经核实使用并造成后果的,生活在蒙城网站概不负责。鼓励当面交易。
回复
使用道具
举报
返回列表
发表新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
GMT-5, 2024-5-6 03:27
, Processed in 0.070605 second(s), 34 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服