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家居安全:验屋都包括哪些项目?
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家居安全:验屋都包括哪些项目?
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喜多多
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喜多多
来源:
2014-5-24 17:18:54
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笔者每天都有客人致电查询有关验屋的问题,但很多客人都不知验屋的权利是什么,及验屋是检查什么东西?简单来说,为什么要验屋?这是可以理解的,笔者在二十多年前开始验屋,很多人包括经纪都不知验屋为何事?问笔者是否来找麻烦?但现在的房屋买卖市场,最少约有百分之五十以上的客人都会雇用验屋师。首先谈谈验屋的权利,百分之百是有利于客人,也是最好保障客人的投资。
所以每次客人询问笔者,在验屋后可以做什么和有什么权利?
1. 如果客人验屋后,感到对房屋不满,可以不用给屋主任何的理由,不去购买这房屋,而可以拿回所有的定金。唯一的费用,就是付给验屋师的验屋费。
2. 客人有权要求屋主修理验屋发现的所有或部分问题,但屋主也有权拒绝,客人再考虑是否购买或放弃这房屋。
3. 客人可以要求屋主降低已定好的买卖价格,作为修理或更换所有问题或发现的缺陷。
以上的好处,不是最好的保障码?
而第二个问题也是最多客人询问的,尤其是第一次购买房屋的客人。询问验屋是检查什么项目?如果真的要解释,最好到笔者的网址或验屋的学会查看。或笔者用以下一个验屋的例子,以便大家容易明白。一般都是室外开始,要检查屋顶、外墙、户外的水管、电线和电灯及开关、地基、露台及其他有关的东西。例如这幢超过四十年的房屋的外墙明显出现了问题、户外的插座,并没有安装受保护的安全自动跳闸(GFCI)。木外墙由于缺乏保养和油漆,都出现明显的损坏及裂缝,要马上更换和粉刷,而外墙不同材料的相接地方也出现裂缝,都要封闭而保证不会让雨水渗入。而后园阳台的木材及防水胶面出现裂缝和霉烂,为安全考虑要马上更换,而且栏杆比现今要求低,只有36寸而不是现时要求的48寸,如果家中有长者和小孩,最好能换成48寸高的栏杆。
而室内有些安全的事情更被忽略,例如上二楼的楼梯没有扶手,这对长者和小孩不安全,容易引起意外。而楼上房间的走廊内,天花板并没有安全的烟雾感应器,这也是极危险的疏忽。因为火警发生时,烟雾感应器是首先通知住客逃生,所以现在新建的房屋必定要在睡房门前有烟雾感应器的安装,并且定期测试。
而车库内电箱的通道被大量的杂物阻塞,不能检查和开关,这是不可以接受的,按安全的建筑修例,电箱附近3尺范围内不能有杂物和其他东西阻塞,以便在紧急时可以马上切断电源。
最后在阁楼内的屋顶上,发现有一点点发霉的迹象,这要特别注意,及观察发霉的原因,是通风不足,还是屋顶漏水等其他原因。这房屋应该是通风不足,所以要马上加强阁楼的空气流通。否则可能对居住的人健康有影响!(来自加拿大都市网)
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