加拿大农地价格暴涨局面可能已近尾声

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试想一下，如果你拥有的农场田地在年初的时候估价40万加元，到年底的时候估价就已经上升到51.4万加元，你想知道的问题一定是“农田价格还会涨多高？”



2013年加拿大农地牛市冲天

根据政府经营的加拿大农场信贷公司的市场调查，加拿大西部平原省份萨斯喀彻温省农田的价格在2013年中猛升了28.5%。加拿大全国农田价格平均的上涨幅度虽然低于萨斯喀彻温省，但也达到了一年上涨22%的惊人水平。

在萨斯喀彻温省经营农场35年的布赫乐夫妇决定见好就收，把自己的农场田地出售，并在省会里贾纳市买了个公寓楼单元、过起了退休生活。

布赫乐先生回忆说，去年某一天有个人上门来表示要购买他家的农场田地，出的价钱之高让布赫乐无法拒绝。布赫乐说那个价钱是他过去从来没敢想过的。

布赫乐与妻子商量后认为，世界上没有只升不降的事情，应该趁农田热卖的机会把农场田地出售；反正他们也到了该退休的年龄，而且他们农场的大部分农业机械已经老化、更新换代要花费不少钱。

不过对于布赫乐一家来说，做出销售祖传农场的决定还是很困难的，毕竟这是从布赫乐爷爷那一辈手里传下来的田地。

加拿大西部的萨斯喀彻温省农田的价格不但在2013年是加拿大全国各省中上升幅度最大的，而且已经是连续10年该省农田的价格在不断上升，特别是从2007年以来更是连年加速上升。

专家们对此的解释是四个主要因素。一是国际市场农作物价格连年居高不下，第二个原因是加拿大西部地区连续多年丰收，第三是加拿大多年来的低利率，第四个原因是政府放松了对购买农地的管制，非本省居民和投资基金也可以购买萨斯喀彻温省的农地。

农地牛市强弩之末

不过一些专家同意布赫乐夫妇的直觉，这就是加拿大农田价格猛升的趋势已经是强弩之末，似乎已经开始退烧了。

销售农地、农场、牧场已经有33年经验的萨斯喀彻温省的地产经纪人莱恩认为，2013年该省农地牛市冲天、价格猛升的局面不会在2014年再现。不要说农地价格继续上升，能够维持在2013年的价格水平就已经不错了。

莱恩指出，不但世界市场的农产品价格已经开始下降，而且萨斯喀彻温省农地的价格已经显得高出了投资者能够承受的范围、也超出了新一代农民购买农场田地的能力。

在加拿大务农前景不错

12年前法国移民弗兰克来到萨斯喀彻温省购买农地当起了农场主；那时160公顷农地7万块钱就可以买到手，而现在同样面积的农地至少要花20万加元。


? CBC

快速上涨的农地价格使弗兰克不得不放慢了购买土地扩大农场规模的步伐。弗兰克的信条是量力而为、不要负债过多；因为农业是靠天吃饭的行业，不定什么时候就会出现坏年景、或者是世界市场农作物价格出现下跌的局面。

不过弗兰克相信在加拿大务农会有很不错的前景，对他这一代是这样，对他十几岁的儿子那一代来说也会是这样。(来自RCI)