加拿大房价令首次置业者“极度气馁”

黑咖啡

加拿大住宅的平均价格，目前已经超过了40万元。尽管众多专家相信本国房市正在趋冷，但是，随着春季销售旺季的开始，很显然这并不是真的。 据CBC报导，加拿大房地产协会的数据显示，三月份全国平均房价为401,419元，比去年同期上涨了6%。

极度气馁

虽然房市对抗着专家们的预测、持续走强，但是有一样事情是真实的：不断上行的加拿大房价，正在向首次置业者的希望和梦想泼冷水。

在多伦多昂贵的市中心核心地带租住公寓的Sarah Wiseberg，对这一切最为清楚。她说：“近一年来我一直在寻找，我认为对首次置业者来说，情况令人极度气馁。特别是如果他们想寻找500平方英尺公寓之外的（居所）。”

多伦多地产公司Remax Condos Plus经纪人Agata Pietrzak表示，有许多买家步入房市，但是没有足够的供应来满足这一需求。她说：“独门独户住宅方面，库存不足，通常会引发一场竞购战。现在能够按照开价买到一栋房子，几乎是难以想像的。”在一些情况下，她看到首次置业的小家庭转向公寓，原因是平房的价格远超他们的预算。

竞购战之险

蒙特利尔银行（BMO）金融集团近期的一份报告称，全国范围来看，首次置业者的预算已经上涨至316,000元。温哥华最高，达506,500；多伦多为408,300，以及卡尔加里363,400元。

Wiseberg称，为了购买自己的首间房子，她愿意花费50万元至60万元。所以在抛弃了破费几十万元购置一套公寓的想法后，她步入房市。结果是，她简直不敢相信房市中存在的竞争现实。她说：“我已经去过的每一栋住宅，很容易去到超过开价10万元的高位。绝对的，我不想卷入一场竞购战，因为我不想手上没有现金。”MO报告还发现，60%的首次置业者正在延迟置业，其中39%的主要理由是房价太高。

当然不是所有人士都悲观、沮丧。本国几大城市的房价一直在下滑，诸如蒙特利尔、温尼伯和里贾纳。温尼伯地产公司Royal LePage Dynamic经纪人兼经理Daniel Wachniak表示，该市的房市相当均衡，但涉及到价格时，有其他具体因素在发挥作用，例如，漫长的冬季是其一，也是近期温尼伯房价下滑的原因。他说：“你必须看看天气和一年中所处的时段。与时下上市的住宅相比，就谈判方面而言，（冬末）售出的房子可能更加有讨论余地。”。

当涉及到竞购战，Wachniak说，他看到过房价超过开价8万元之多的情形。他说：“我们存在不同的价格剧增，在5千元至8万元之间。在特定区域、上市房屋中不常见的一栋住宅，会带来一种更大的需求。”

入门难

按揭利率比较网站Ratesupermarket.ca创始人Kelvin Mangaroo表示，他预见到在某些城市，诸如多伦多，首次置业者被价格挤出了市场。他说：“众多多伦多买家正在受挤兑。过去几年众多的按揭规则变更，已经使人更难获得按揭贷款。

Mangaroo认为，收紧的按揭规则，伴随着房屋供应短缺，特别是市中心地段，正在对买家产生负面影响。

差异从数字中就能看出来：在多伦多，首次置业者的平均预算为408,300元，然而该地区的平均房价高达546,597元。不喜欢公寓的买家将发现，他们的选择越来越有限。 (来自epochtimes)