华裔对门牌号码的"神奇思维" 影响房价

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如果一份即将公布的加拿大研究结果中提及的任何迹象，出现在你的住宅中，你不必非得迷信它，从而诅咒自己的房子。 据《金融邮报》报导，发表于《经济探究》（Economic Inquiry）期刊上的一份报告称，研究人员发现，华裔居民密集度高的社区，房地产交易中存在影响房价的“神奇思维”。

损失8千或赚1万

主要作者、卑诗大学温哥华经济学院教授福廷（Nicole Fortin）表示：“我们的确发现，溢价、降价与被认为是中华文化中幸运还是不幸运的号码相关。”

分析2000年至2005年间近117,000房屋交易，研究人员发现，在华裔居民过半的社区，门牌号尾数为“4”的住宅，被降价2.2 ％售出，而那些尾数为“8”的住宅则溢价2.5 ％成交。“4”在中国文化中与死亡有关，而“8”意味着繁荣。

鉴于研究期间，所涉猎的住宅平均价格在40万元，福廷说，与门牌号以任何其他数字结尾的住宅相比，价格差是损失8,000 元或赚得10,000元。他说：“房地产经纪人都非常清楚这一点，且利用它。”

例如，在一则温哥华广告中她发现，20间住宅中有8间瞄准来自中国中国的买家，开价以“8”结尾， 而这些住宅中有11间这么开价。同样，Trulia.com 2012年分析发现，亚裔为主的社区，门牌号最后一位数字非零的房屋开价，20 ％以“8”结尾，其中37%售价在100万或更高，而其他社区只有4 ％ 。

社会影响

福廷提到，在加拿大，华裔占人口的5 ％，其影响是，一些看似无害的家庭地址可能会影响物业价格。

福廷还提及有人会请愿以期改变他们的地址，往往通过细分或通过其他法律漏洞，以使得他们的物业更“幸运”。实际上，她的邻居，就将其住宅门牌号的最后一位数字从“4”变为“6”。

身为南卡罗来纳大学经济学助理教授的希尔表示：“如果每个人都知道，这些信念溢价和降价将持续存在，即使他们不相信，这样的事情也会存在。”

不过，重要的是，如埃德蒙顿房地产经纪人哈克（Taylor Hack）所言，不论文化背景如何，在几乎任何主要民宅的购买中，感情能够战胜理由。他说：“当我们与任何人合作时，我们要考虑到这一点。”◇
(来自epochtimes)

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