租房好还是买房好？最好仔细算算账

liveamtl

“买房好还是租房好？”这是个永远也争论不出答案的问题。多伦多居民、40岁的保险公司职员雷米尔（Tim Lemieux）本是个铁杆的“买房论”的支持者，他曾经最大的梦想之一，就是在多伦多市内拥有一套属于自己的公寓。可是这两年房价蹭蹭上涨，雷米尔的存款不够付首付，只好一而再、再而三地延迟了自己的买房计划。

到了去年，买房的机会终于来了。雷米尔的哥哥卖掉母亲去世后遗留下的宅子，给兄弟姊妹们每人分了些钱。雷米尔一算账，这大约够支付20%至30%的首付了。想到已入不惑之年竟然还要“啃”去世的老妈一口才能买房，雷米尔心中不由五味杂陈，但是一想到即将拥有属于自己的公寓了，总得说来还是挺令人高兴的。

不过，等到雷米尔将各项费用输入计算器之后，他顿时高兴不起来了。买房之后，房贷、公寓管理费、物业税、各种潜在的费用，他每月的开支几乎要翻番。他和太太都是普通的工薪阶层，没有额外的收入，住房费用上升，意味着生活质量就会下降。现在自己住的一居室公寓虽然是租的，但是地段好（沿地铁线），租金只要900元。只要付了租金，剩下的收入统统可以用来享受生活。

算完了账，雷米尔又和太太商量了一下，决心彻底放弃置业的打算。人都说买房是为了享受生活的，可是账算下来生活质量非但不能提高，还会下降，那要这房子干啥！至于母亲的遗产，雷米尔则拿去投资，赚的钱用来补贴家用。



雷米尔的故事并非特例。据满银（BMO）的调查，首次购房者的预算已平均增加至31.6万元。饶是如此，仍然有30%的人需要从父母或家人处获得资助（蒙特利尔和温哥华达40%）。由于房价越来越难以负担，一些人、特别是城市里的居民都放弃了买房的打算。

本地一家资本公司总裁考夫曼（David Kaufman）表示，可以理解那些放弃买房的人，因为从从经济层面上说，在大多数都市地区，租比买更划算。受市场供需、政府政策影响，出租业主的收益率都不高，一些业主甚至亏钱出租，这等于说是业主贴钱资助租户的生活。对于租户来说，他们只需要准备好第一个月和最后一个月的租金就能找到一个住宿的地方，这比应对一笔首付容易得多。

买房的人就无法享受这一便利了，他们除了要支付房价，还要负担律师费、土地转让税、搬迁费用，以及各种各样的额外开销，大约相当于房价的10%。对大多数家庭来说，买房就意味着未来几年内生活质量下降。

此外，租房负担的责任更小。如果房子有什么问题了，大不了可以不住。如果其他地方有更好的工作机会，搬家也很容易，甚至环游世界都没问题。可对于拥有房子的人，是不能享受这种好处的。当什么设施坏了，诸如水涌进了地下室，或浣熊弄坏了屋瓦，必须立刻解决，而这就会带来各种各样的潜在开销。

就财务方面来看，假设工资收入相同，租房者会有更多闲钱用来投资。考夫曼表示，他曾观察过长达500年的房价数据，发现增长率仅和通胀率相同。虽然在过去的几年里，加拿大城市房价一路飞涨，但是谁也不知道这会持续到什么时候。相比之下，股票和债券的历史平均收益率达7%，比房地产高很多。

不可否认的是，目前在加拿大“买房论”的支持者占据着主流。据BMO的一项调查，本国有60%租客表示，自己租房是因为买不起房，一旦有机会就会入市，而只有17%的租客表示会“永远租房”。

考夫曼称，拥有住房会让人有一种优越感和安全感，这可能是大多与加拿大人愿意买房的原因。不过，只要仔细想想就会发现，其实大多数人的房子都是被银行拥有的，自己不过是为银行打工。虽然在生命的最后20年或30年，大多数人在还完了按揭后会成为房子真正的主人，但是不久之后就会将它卖掉，住进养老院。刨除了这份优越感和安全感，到底是租房好还是买房好，每个人、特别是城市里的居民，需要仔细地算算账。


来源 51bbs 牧涛