想买房快进场！ 5年固定按揭再次低于3%

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蒙特利尔银行（BMO）将5年定期按揭利率降至低于3%，难道不怕受到来自联邦新任财长奥利弗（Joe Oliver）的苛责？ 据《金融邮报》报导，原因是，BMO知道此次的按揭利率大战将有所不同。前几次银行公布的利率低于政府期望值时，他们发现会接到奥利弗前任、已经于3月18日辞职的范赫提（Jim Flaherty）的愤怒的电话。不过，奥利弗似乎没心情争执，并准备在很大程度上任由按揭市场自生自灭。

易主易帜

奥利弗周四在渥太华面对记者时表示，蒙特利尔银行首席执行长已经知会他有关降低利率的事，不过他认为，按揭完全是市场行为，应该由银行自主做出决定。“政府正在逐步减少其在按揭市场的投入。”当被问及如果房地产泡沫形成，政府是否会采取进一步的步骤，奥利弗表示，没有必要为负面假设买单。

鉴于众多家庭利用创记录的低利率优势，以前所未有的数量进入房地产市场，其结果是，很多城市的房地产，处于前所未有的高价；比以往任何时候，消费者负债更重，可谓债台高筑。

这是前财长范赫提和前央行行长卡尼最担心的地方，但是新任财长奥利弗和新任央行行长Stephen Poloz似乎对此并不十分介意。
因此，未来几个月，几大银行在和客户按揭谈判上，可能会有更多松动空间。

与范赫提相比，这是一个巨大的变化：不会在银行将利率降至新低时予以痛斥，却总是让他们知道他是一盘卷曲的弹簧。鉴于多伦多和温哥华房市价格过高，针对他视为的“假想负面”，他也并不介意各种看法。故而BMO高调推出低于3％的按揭利率一事，并未引发出什么负面声音。

随行就市

加拿大国家银行分析师路特勒齐（Peter Routledge）表示，住房贷款仅仅是人们购买的产品，当需求强烈，银行可开出更高的价格；当需求减少，价格反方向移动。

按目前国内家庭37.8万的平均按揭来说，2.99%利率月供要比3.49%利率月供少100元。

事实上，其他出借人已经在提供比BMO报价更低的5年定期按揭利率，但他们大多数都在静悄悄的进行。网站ratesupermarket.ca，一个提供按揭利率比较的网站，5年期的最低利率是2.94%。

专家分析

这个季节正是银行展开竞争的时候。春天伊始，是传统上房市最火的时段。多伦多大学罗特曼管理学院金融学教授布斯（Laurence Booth）认为：“这是银行要多一点竞争力的时候。 ”

布斯分析，与几年前相比，消费者债务增长速度没有那么猛。从技术角度分析，如果这种趋势继续下去，整体债务水平将开始消退，但这并未发生。事实上，房贷量可能接近创记录的水平，原因诸多，包括更高的房价、新建住宅和一个仍然火热的住房市场。

然而，另一个原因是超低利率带来的贷款需求，例如BMO提供2.99 ％的报价，比之前利率减少了50个基点。

对于银行而言，更高的房贷量，意味着银行即便提供超低利率，仍然能够在季度末获得丰厚的利润。布斯称，这对银行是一个好交易，
“对消费者也是一个好交易”。就目前而言，对渥太华来说，它似乎也是一个差强人意的交易。◇
(来自epochtimes)