家居安全：阁楼发霉有哪些原因？

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我们验屋师的工作主要是在买卖时为客人检查房屋，以便作出明智的决定。但是总有例外，有些屋主不是买卖房屋才找验屋师，而是为了确定某些房屋的问题，找一个专业有经验的验屋师找出原因。例如在什么地方漏水，怎样去改善房屋的系统或某些问题。尤其大厦或城市屋的屋主，如果发现某些问题，例如漏水，或在公共的地方，例如窗台发现有水渍，找物业管理处看，他们总是说不是他们的责任，要屋主自己解决。如果屋主是妇女或老人家，他们对房屋一无所知，就不知怎样解决，唯有让问题拖下去或自己花一笔金钱找人维修，其实有某些问题，连物业管理处也不知原因。


但有些聪明的屋主就会找专业人士，例如验屋师去找出问题的原因，以便决定谁要负责维修的责任。上两星期笔者就遇到这类问题，主要是住户发现阁楼出现大量的发霉。


一般来说，阁楼出现漏水或有蛇虫鼠蚁等都是属于物业管理处处理。但经物业管理处派人检查后，怀疑是屋内浴室抽气扇或干衣机的排气出现问题所引起，所以是属于屋主的责任，可能要屋主出钱维修，由几千元至过万元不等，屋主听后，担心好几个星期，晚上也不能入睡。后来由朋友推荐找笔者检查，找出大量发霉的原因。


当笔者打开进入阁楼的地方一看，也被吓了一跳，因为阁楼的天面上，超过百分之八十的地方有大量发霉，这是极为罕见的。一般来说，阁楼出现霉菌有以下原因：、


1.屋顶长期有少量的漏水：这幢城市屋的屋顶是刚换不久，但笔者还是走上屋顶看看屋顶是否有问题。经过检查后，发觉屋顶应该正常，并没有明显的错漏，所以笔者排除了屋顶漏水的可能性。


2.屋内的抽气排气管道不是排出室外，而是排入阁楼内：这个可能性是有的，因为笔者也见过由于干衣机的排气管在阁楼内的接口中断，所以干衣机的排出的毛碎把大部分的阁楼内顶污染，但只是白色而不是黑色。如果浴室的排气管中断，只有部分有黑霉色，而很少会把整个阁楼弄成黑霉。不过，小心为妙，笔者把每个排气口都检查，发现它们全是完整无缺，排气良好。所以也不是排气管造成，所以唯有下面第三个可能！


3.阁楼内的通风不足：笔者观察到阁楼的排气通风真是很少，而且发现在屋顶的排气口附近并没有黑霉的出现，但在屋檐的排气口大部分都被保暖材料堵塞。读者可能有些会不明白，为什么阁楼要通风良好？因为阁楼像一个密封的空间，如果夏天阳光晒在屋顶上，阁楼内的空气就变得很热，比户外更热，如果不把这些热气排走，就会使房屋内的温度升高，使人感到不舒服。但如果在冬天时，阁楼内空气不能排走，因阁楼的温度较室外高，使阁楼天花板凝结成水点，慢慢就变成发霉。所以笔者在冬天时，经常发现阁楼会有很多水点，就表示阁楼的排气不足够。怎样才会使排气通畅，一定要足够通风口，一般的通风口都是在屋顶上和屋檐边。因为要有入口和出口，才能带走阁楼的空气。这幢城市屋就是严重的排气不足，经过多年后，就变成今天的局面。只要改善和加强通风，就可以解决问题。

屋主听完了笔者的解释，就放下口头大石，一解心中多日的担心。


(来自星报)