加这个省出台买房新政，7天无条件毁约

卡多佐

去年疫情这一年，加拿大的房市热火朝天，好房子都得靠抢。


但是买房毕竟是一笔大花销，是需要深思熟虑的，面对如此有压力的房市，很多买房者就容易作出错误的决定。


这个时候，可能就有人想着说，如果买房子可以像买衣服一样，在指定时间内可以重新考虑更换退货，那该有多好。


近期，加拿大还真的有一个省，推出了类似一项买房新政，使当地居民炸开了锅。





上周四， BC政府宣布，将于2022 年出台立法，要求对转售房产和新建房屋设置一个冷静期 ，让被人为过热推高价格的房地产市场降降温。


大家也知道，好的地段的房子在出售时就会吸引一堆买家疯狂抢Offer，有时候甚至盲目竞价，或者放弃一些条件的报价。


BC省政府设下的这个冷静期，就是为了让买家有时间静下来想一想自己的选择，如果真觉得负担不起或没那么合适， 7天之内可以放弃Offer，不用担心面临任何法律后果 。





BC省财政部长Selina Robinson称这一新政推出将类似于之前为楼花预售公寓销售制定的冷静期。同时政府还会咨询相关人士，及时找出其他在房屋买卖中会产生的风险，并加以实施保护措施。这包括暗标制度的替代方案，以及报价中普遍存在的条件豁免，和其他可能对消费者构成风险的做法。


“希望买房的人需要知道，他们是被保护的，因为他们正在做出一生中最重大的财务决定之一。”BC省财政部长Selina Robinson上周四表示。


“尤其是在房地产市场高度活跃的时期，我们必须采取有效措施，让人们安心做出正确的选择，这一点至关重要。”





这项“买房冷静期”新政将于2022年初上交给BC省政府审核， 预计将于2022年春季立法 。


新政宣布的同时，BC省温哥华市正在经历着非常高的房价，当地房子的平均价格高达120万加元。10月份房屋销售量为3,494，比历史平均水平高出约22%。





新政不仅可以给房价降降温，也是为了 缓解买 房者为了抢房子而放弃房屋检查等基本权利的做法 。


作为改革的一部分，BC省金融服务管理局(BCFSA)也被要求与利益相关者协商，并审查其他潜在的消费者保护措施。


“有了这一步，我们将为买房者引入冷静期，并考虑采取额外措施，以确保有效的保障措施到位，从而保护人们及其在房地产市场的利益。”





BC省金融服务管理局（BC Financial Services Authority, BCFSA） 首席执行官Blair Morrison表示：“确保公平市场和提升公众对本省房地产市场的信心是 我们的重要使命。”


当然，任何一项政策都是双刃剑。政府的本意是希望保护买家，但对于房主和地产经纪而言，这个政策就不是那么友好了。


有了这个“冷静期”， 可能会造成买卖双方信任度丧失 ，非但没有遏制房价，反而导致房市交易恶循环和混乱。





在很多房地产市场火热的城市，挂牌房子通常会接受一个offer的同时，接受多个后备Offer。如果接连几个买家在冷静期放弃，卖家就会一直困在“冷静期”，无法出售房产，对于急着卖房套现或换房的人来说，会比较难受。接下来的买家也可能潜意识里就会觉得，这房子存在缺陷或问题，很大几率也会跟着不买。


不知道大家对于BC省这个新政，又是怎么看的呢？


（CFC记者Mandy编译）


(来源：渥太华CFC
）