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渥太华房子疯狂溢价28%:安省排第一
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渥太华房子疯狂溢价28%:安省排第一
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gionah
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gionah
来源:
2021-10-28 08:47:40
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在过去的一年里,由于供不应求,
价格竞标战
一直是渥太华房地产市场的一个常态特征。事实上,自2018年9月以来,
挂牌房屋库存下降的速度很惊人
。2018年9月,当时渥太华有3439套住宅和近1000套公寓上市出售。但到了2021年9月,这个数字跌到了住宅1300套和公寓不到560套,分别下降了62%和43%。
考虑到渥太华地区拥有40万套住宅,这个挂牌数量是真的少得可怜。
上周,多伦多房地产经纪公司Zoocasa发布了一项最新调查,把
安省29个城市的9月挂牌价格和实际售价进行了比较
。
这个调查发现,安省有部分城市实际成交价格要比挂牌价高很多,这是不平衡卖家市场的明显特征,其中就包括渥太华。
在调查的29个安省城市中,
渥太华是成交溢价最大的城市,实际售价要高出标价的28%
。
Zoocasa调查显示,9月份渥太华所有类型房产的平均售价为67万元,而平均挂牌价仅为52.4万元。
此外,除了渥太华出现了溢价的情况,
安省的惠特比(Whitby)也是调查中房产溢价第二高的城市
,这里的平均挂牌价为93万元,实际售价为109万元,差距达到16%。
Windsor, Oshawa 以及Ajax这三个城市也紧随其后
。9月份,这些地区的房屋售价比要价高出16%到13%。
令人惊讶的是,在安省29个城市中,有16个城市的卖家接受了低于挂牌价的价格,其中也包括了多伦多。
调查发现,9月份,
多伦多的房屋平均价格差距为7%
,挂牌均价为119万元,实际成交价为110万元。
最夸张的例子在多伦多北部的Caledon,那里的卖家标价280万元,但平均售价只有160万元。
为什么渥太华的房子溢价这么高?
部分原因是渥太华的房地产价格正在
努力追上多伦多及其周边地区
。在这份29个城市的名单中,有16个城市的平均售价在9月份超过100万元。
目前在安省,只有三个城市——Kingston, London 和 Windsor,上个月的平均售价低于渥太华。
这个情况可能意味着,渥太华未来一段时间内,成交价依然会高于挂牌价格,竞标的情况依然会发生。
不知道大家对于这份调查、以及渥太华未来房价走向又是怎么看的呢?欢迎在底下留言评论哦!
以下是本次调查的完整内容:
(CFC记者Mandy编译)
(来源:渥太华CFC
)
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