房价高工资低！多伦多买房比美国所有城市都难

卡多佐

居住在多伦多的任何人都知道，房子最近几年的涨幅远远高于存钱的速度，很多人买房子的难度越来越大。事实上，与北美各地的城市相比，多伦多是异常难以负担的。





牛津经济研究院（Oxford Economics）最新发布了一份北美住房负担能力报告，结果发现，多伦多是整个北美大陆上负担能力最差的城市之一。





看看这份北美负担能力最差的10个城市排名：


1、温哥华


2、博伊西（爱达荷州首府）


3、多伦多


4、波特兰（俄勒冈州）


5、哈密尔顿


6、拉斯维加斯


7、圣荷西（湾区硅谷）


8、洛杉矶


9、渥太华


10、坦帕（佛罗里达）


这份房屋最差可负担的榜单中，美国占了6个，加拿大占了4个，其中榜首是温哥华，房屋可负担指数（HAI）高达1.71，房价高收入低，成为北美名副其实的最难负担之冠。


美国的榜首不是湾区，也不是纽约，而是爱达荷州博伊西，可负担指数HAI为1.61。


多伦多排在第三位，可负担指数HAI为1.56，换言之，多伦多人买房子难度比美国所有城市都高，除了博伊西。


多伦多HAI为1.56意味着，多伦多的房价中位数比中位数家庭收入的借贷能力高出56%。


安省的另外两个城市上榜，汉密尔顿排在第五位，渥太华排在第九位。


因此，加拿大作为一个整体被认为不如美国负担得起也就不足为奇了。


尽管预计未来几个月和几年这美加两个国家的负担能力都会恶化，但牛津经济研究院预测，加拿大的负担能力会更快恶化。





图：美加房屋可负担指数走势图。


根据牛津经济研究院公布美加房屋可负担指数走势图，自从2007年以来，美国和加拿大的走势开始分道扬镳。


自从2020年大流行以来，加拿大HAI曲线走势更加不断飙升。


加拿大负担能力在很大程度上与房价与当前工资不成正比的事实有关。


2021 年第二季度，加拿大房价比该国收入中位数的借贷能力高出 35%。





虽然加拿大人能承受的房房价格近几个月有所上升，但这种差距在相当长的一段时间内一直在扩大，多伦多基准房价与国民承受价格之间的差距在过去 10 年中稳步增长，导致目前大约$400,000元的差异。


在 2021 年第二季度，全加拿大范围内的房屋可承担指数HAI 上涨了 5 个百分点至 1.35，这意味着房价上涨比中等收入家庭的借贷能力高 35%。





下面看下加拿大9大最难买房的城市排名榜：


1、温哥华


2、多伦多


3、哈密尔顿


4、渥太华


5、蒙特利尔


6、卡尔加里


7、温尼伯


8、埃特蒙顿


9、魁北克城


最后看下整份报告的详细数据：





根据牛津经济研究院的报告，多伦多过去一年HAI飙升8个百分点，并且预测未来一年继续恶化，到2022年底将再攀升9个百分点，两个数据均比首位的温哥华要严重得多。


换言之，未来一年，多伦多人买房还会越来越艰难，怎么办？


(来源：GBK
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