加拿大房市红火！销售55万多套价格创历史纪录

卡多佐

多伦多地产局已经发布月报，称去年12月份房屋销售和房价双双上涨，其中销售同比大涨64%，房价涨幅超过11%；而过去的2020一年，GTA地区房价涨幅更高达13%。一年内房价净涨近$10万元，年底则涨至$932,222元。


代表全国地产经纪的地产协会（CREA）今天发布的月报显示，去年12月全国房屋销售创下该月的历史最高纪录，这样也结束了同样创纪录的一年。


CREA的报告称，12月的销售额同比增长了47.2％，这是11年来单月销售的最大同比增长。而与此前一个月即11月相比，12月的销售额也增长了7.2％。





（Devin Sauer/Global News）


CREA表示，即使经历了疫情大流行，且在各地加强了公共卫生限制的情况下，加拿大2020年全年共售出551,392套房屋，这比2019年增长了12.6％，创下了年度新纪录。





(Canadian Real Estate Association)


从房价来看，去年12月全国平均房价达到创纪录的$607,280元，比2019年最后一个月上涨了17.1％。





(Canadian Real Estate Association)


但CREA表示，如果剔除大温哥华和大多伦多两大最活跃、也最昂贵的市场，那么全国平均价格立减近$13万元左右。


从区域来看，价格涨幅最大的市场（涨幅超过30％）位于安省的小城镇和平房社区。其次则是多伦多周边的卫星城镇。


BC省和草原省份的房屋价格同比上涨5％至10％，而阿尔伯塔省的房价涨幅则不到3％。


供应不足 2021年市场可能会降温  


据加通社报道，TD银行经济学家Rishi Sondhi在给客户的一份报告中说：“对于一个令人惊讶的强劲年份来说，这似乎是一个合适的结局。”


他总结说，“高薪就业的相对优势，按揭利率创纪录的低水平，再加上房屋的供应量增加以及对更大居住空间的强劲需求，都支持了去年的销售和价格上涨。”


不过，这位经济学家还写道，“展望未来，我们预计今年第一季度的销售和价格将在强劲增长之后有所回落。但是，12月令人惊讶的强劲表现，仍然使我们的预测变得更加艰难。”


CREA的高级经济学家Shaun Cathcart则在一份声明中说，加拿大房市在2021年所面临的“主要问题在供应方面”。


他说：“在新年元旦那天，加拿大所有MLS系统上的住宅房源还不到100,000套，这是有记录以来三十年当中最低的数字。”





(Canadian Real Estate Association)


“若与五年前相比，当时有至少25万套的房源可供出售。因此，今年年初我们的需求量创历史新高，而供应量则创历史新低。而销售和价格数据会这样，很大程度上取决于未来几个月有多少房屋可供购买。”


（参考链接：https://globalnews.ca/news/7578322/canada-home-sales-december-2020/；


https://www.cbc.ca/news/business/canada-home-sales-1.5874577）


(来源：加国无忧） 作者：吴楚河
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