不知不觉 加拿大家庭养房子的负担明显减轻了！

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据加拿大《环球邮报》报道，主流媒体一再宣传，由于房价居高不下，加拿大家庭房屋负担很重，不少家庭花费收入的很大部分来支付房屋相关开支。


但最新研究报告显示，在多个原因的综合作用下， 现在加拿大人的房屋负担实际上明显减轻了。





加拿大国家银行（National Bank of Canada）周一发布的报告发现，今年第二季度，加拿大家庭房屋负担明显减轻，应该是10年以来降幅最大的一个季度。换句话说，是2009年以来房屋负担能力提高最多的一个季度。


报告作者、国家银行的两位经济学家Matthieu Arseneau和Kyle Dahms从不同层面，采用不同方法来分析加拿大主要市场的房屋负担情况。


首先是劳动力市场强劲、收入增加，再加上房价略降，综合起来帮助加拿大家庭提高了住房负担能力。在这当中，本季度收入增长率为1.7％，而房价的降幅则是1％。


其次，随着收入增加和房价下跌，加拿大的按揭贷款利率持续下降。其中5年期的按揭贷款利率下降了45个基点。


这个下降的直接结果是，房屋按揭贷款在家庭收入中的比例下降：这个数字继今年第一季度下降了0.7个百分点之后，第二季度又降了3.6个百分点。


第三，还有一个考量标准，就是假设储蓄率为（收入的）10％，存下首付款需要多长时间。这个数字在在温哥华减少了11个月，不过仍然需要330.9个月才能存足首付款。而在多伦多，则减少了3.8个月，需要88.4个月来存足首付。


报告指出，全国几个最大、曾经最热的市场在负担能力方面都有相当显著的进步，包括温哥华，多伦多，维多利亚，卡尔加里和安省的汉密尔顿。


而魁北克市和渥太华 - 加蒂诺地区则落后于上述城市。


以下是今年第二季度，包括condo在内各类房屋负担情况的相关数据：





（National Bank of Canada）


(来源：加国无忧） 作者：吴楚河
）