骗子经纪满地都是，BC夫妇赔了夫人又折兵！！

問號

买房这种人生大事，很多人往往都拿出了全部积蓄投入其中。然而，在这个过程里万一碰到了无良人士，不仅是房子打了水漂，积蓄都有可能不保。

地产行业向来鱼龙混杂，很多人一不小心就被地产经纪忽悠了。一个无良的经纪能轻而易举地让你赔了夫人又折兵。

大温的一对夫妇最近就差点栽在了一位没牌照的贷款经纪身上。



据CTV报道，2017年，BC省一对夫妇被Langley（兰里）的一套全新的联排别墅所吸引，便着手买房。

就在各种手续基本办妥以后，二人本想坐等交钱收房，没想到贷款环节却出了大问题。

夫妻俩在当地找到了一名叫Michael Alexander Campagna的贷款经纪。



在折腾半天提交了各项资料之后，贷款却迟迟未批，导致所有后续都无法进行下去，这笔交易就停滞在这里。

让夫妇俩没想到的是，导致贷款失败的原因竟是Campagna的牌照早在5月就已经过期，他早已不再具有贷款资质。

但他仍然通过电子邮件和短信联系客户，声称要帮对方申请贷款。



眼看着自己看上的房子在7月就将关闭交易，妻子JasmineCorbet再也难以抑制自己失望的情绪。

她说，因为贷款问题，不仅交易无法完成，她们已经交付的1万元定金也很可能拿不回来了。

随后，BC省金融服务委员会（FinancialServices Commission，FICOM）对此展开调查，认为Campagna的行为是有意的欺诈。

他向买家提供了错误的信息，并提供虚假文件，给买家带来额外的花费和损失。



在骗局彻底暴露后，Campagna整个人就像消失了一样，不仅从未出席过听证会，本地媒体曾多次以上访、打电话等形式都无法联系上他，甚至家人都不知他的去向……

直到现在，Campagna的Facebook（脸书）、LinkedIn（领英）等社交网站仍然描述自己为持牌贷款专家。

最终，委员会对Campagna的无照执业行为做出了严惩，罚款$35,000并向其他贷款客户和经纪发出通知和提醒。

幸运的是，Corbet夫妇遇到了一个通情达理的开发商，在得知他们的遭遇后决定将1万元定金全部退还给他们。

被坑买家众多

事实上，被贷款经纪坑的买房者并不在少数，随手一搜就有大量网友痛述自己的心酸史。

当你的经纪对你说出以下这些话的时候，你就要留个心眼了：

“这房子再合适不过了！买到就是赚到！”

从买家方面来说，地产经纪并不是卖房子的人，他的主要责任应该是帮助你买到合适的房子。

所以如果有一位地产经纪一直不停地鼓吹某间房子有多么值得投资或是适合你及你的家庭，那么你反而应该更加小心，他很有可能只是想快速达成交易好得到提成，并不是根据你的需求用心为你推荐合适的住房。



“我来自最大的地产公司”

相信每个城市都会有那么一家老牌且信誉不错的地产公司，可能已经经营了几十年，或者广告打得特别响亮。

不过大家千万不要因此而被蒙蔽了双眼，因为即使这个地产经纪所属的公司看上去非常可靠，并不见得这位地产经纪也是如此。

“这个价钱肯定会有很多人来抢”

像拍卖会一样竞价，价高者得，在许多人出价买同一所房子的时候才会出现。不过这种情况极其少见，而且通常是当房子的售价远低于它本身价值的时候才有可能发生。

绝大多数地产经纪都是以提成为酬劳的，卖出的价钱越高，比例酬劳也就越高。所以不负责任的经纪并不会告诉你这个房子的价值，知道你有钱，只会一味鼓励你提高竞价，交易达成他就赚了！

建议各位买家在写底价的时候一定要想清楚，把自己能接受的，最真实的数字写上去，而不是为了抢到房子而一味抬高价钱。

更有甚者，居然欺骗买家支付高额佣金！

事情发生在2017年，这名受害女子名叫Navjib Lalli。她在三角洲市购买了一套公寓，价格24.3万加元。

而这笔交易的地产经纪名叫Ismail Jinnah，经由Lalli的同事推荐给Lalli。

Lalli称，在交易开始的时候，该地产经纪Jinnah曾让Lalli签署了一个叫做“经纪酬金（remuneration document）”的文件，然而，由于Lalli并不认识“remuneration”这个单词，但按照常识她推测是“首付”的意思，于是，心里没怎么多想的她就在这个文件上签了字。

然而，“remuneration”这个单词的意思实际上却是“酬劳”。



根据当地地产行业的惯例，一座24.3万元的房屋，佣金大约是4700加元，然而，这位经纪却向买家收取了高达2万加元的佣金，这引起了不少人震惊和不可思议。

有其他地产经纪表示，“竟然收取了这么高的佣金，太荒诞了。”而大多数的地产经纪都说，他们从不向买家收取佣金，除非是在卖家只出1%佣金的时候，才向买方也收取小额佣金作为补贴。

通常情况下，收取2万元佣金意味着卖出去的房产价值150万元。

对此，有专业人士表示，不管是找什么中介，最重要的都是靠谱，千万不要贪小便宜，一个负责任的地产经纪肯定会把客人的利益作为首要考量。

另外还要注意，不要被身边有利益冲突的人坑了，比如所谓的朋友等等；

选经纪人一定要查看他/她的业绩水平如何，为人是否认真诚实，是否具有谈判的能力，如何制定买房策略，是否有全景的眼光和经验。

这些因数是一个买房在慎重选择地产经纪的时候需要考量的因数。

唯独没有的一项，就是你对这个地产经纪人的了解程度。

在国内大家都讲究熟人知根知底，好办事，有这一层关系在，他/她也不至于骗我。

也不是说熟人地产经纪人就不可以用，如果他刚好具备我们上述所说的各种技能，有知根知底，当然再好不过。但是最怕的就是熟人是个刚刚入行的地产经纪，你委托他帮助你买房子，这样的结果就很难保证了；并不是他诚心不好好为你买房子，而是水平有限，能力有限。

许多买家找这样的熟人买房子，最后住进去了，才发现许多不合适的地方，心生怨恨、一拍两散，不仅生意没有做好，也赔了朋友，得不偿失。



最重要的，就是增加自身对于相关内容的了解。在寻找代理之前，自己查询好相关条款和信息再去咨询，做到心中有数便可以避免中圈套。


(来自轻松加拿大