加拿大房市比天气冷？11月房屋销量房价齐降

卡多佐

据CBC最新报道，加拿大地产协会（CREA）周一公布的月报称，今年11月份全国房屋销量继续下滑，这已经是连续3个月的下滑，而全国平均房价也比一年前有所下降。





房屋销售按年按月均下滑


根据CREA的月报，由于加拿大两大曾经最热市场，多伦多和温哥华地区交易变淡，导致11月份全国房屋销量继续下滑。实际上全国本地市场中有3/4的销售额同比下降，包括GTA，Hamilton-Burlington，BC的低陆平原以及和卡尔加里。


与去年同期比较，若不考虑季节调整因素，今年11月加拿大全国实际房屋销售量下滑12.57%：





如果与10月份比较，由于全国一半市场的交易下滑，因此按月比较的房屋销售也下滑2.3%。


房屋平均售价下跌2.9%


CREA的月报显示，11月份全国房屋平均售价为 $488,000，比去年同期下跌2.9%。实际上，如果剔除多伦多和温哥华两大市场，11月份全国房屋平均售价其实只有$378,000。





不过，若按更准确反映房价变化的MLS房价综合基准指数（MLS Home Price Index ），则11月份全国房价比一年前略涨1.98%，这个涨幅与今年7月以来2%左右的涨幅类似：





新上市房屋按月降3.34%


根据CREA的月报，由于全国约70%的市场新上市房屋减少，11月比10月的新上市房屋量降3.34%。


CREA还预测说，今年加拿大房屋销量会有双位数字的下滑，可能录得5年来的最低水平。而在2019年，加拿大的房屋销量会进一步下降，估计会降0.5%左右。





CREA首席经济学家Gregory Klump评论说，尽管加拿大经济形势不错，人口及就业等因素均对市场有利，但新的按揭压力测试仍然影响很大，以致于全国房屋交易并不活跃，销量持续走低。





来源：加国无忧