首页
Portal
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
新闻
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
吃喝玩乐
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
打折
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
房产
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
工作
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
留学移民
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
黄页
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
分类信息
BBS
站长自定义
零售前沿
智能科技
泛文娱
教育
大健康
新消费
区块链
生活在蒙城
关注微信公众号【魁北克蒙特利尔华人】,推送最新最实用的新闻生活资讯。
用户名
Email
自动登录
找回密码
密码
登录
立即注册
登录
注册
搜索
请在上方框内 输入搜索内容
本版
帖子
用户
本版
帖子
用户
魁省新闻
加国新闻
召回通告
综合新闻
政策动态
华人故事
我的好友
我的帖子
我的收藏
勋章
我的任务
淘帖
导读
设置
我的收藏
退出
生活在蒙城
›
资讯
›
加国新闻
›
80%城市房价都在垮 房主感觉越来越穷不敢花钱 ...
发布主题
返回列表
80%城市房价都在垮 房主感觉越来越穷不敢花钱
0
回复
454
查看
[复制链接]
fxmxyy
当前离线
积分
41678
fxmxyy
来源:
2018-11-21 07:57:39
显示全部楼层
|
阅读模式
据HuffPost Canada报道,国家银行NBF(National Bank Financial)的经济学家Jocelyn Paquet在最近的一份报告中指出,毫无疑问,所谓的“财富效应”(wealth effect)实际上是一柄双刃剑,无论对消费者个人,还是对整个国家的经济既可能有正面效应,有时候也可能产生负面影响。
如果放到房地产业,“财富效应”影响明显:也就是当房价越升越高时,加拿大人尤其房主们感觉自己越来越富,于是这种“虚拟”的财富可能鼓励他们把真钱大把大把地花在其它方面,促进了消费,增加了就业,也推动了整个国家经济的发展。
Paquet指出,几乎无可争辩的是,“财富效应”在加拿大近年来强劲的经济增长中发挥了重要作用。这就难怪自从2007年以来,加拿大在G7国家中经济增长最快,其动力除了消费之外,也与房价一路飙升不无关系。
但是,一旦房市趋冷,房价急降,业主们的房子不再那么值钱的时候,在“财富效应”影响下,加拿大人就感觉自己突然变穷了,不仅消费信心大挫不敢再花钱用于其它方面的消费,也会对整个经济产生负面的连锁效应。
这位经济学家说,从现在的情况来看,由于加拿大房地产市场下行,“财富效应”好像开始从正面走向负面,受影响的可能不止是业主们,甚至有可能伤害到整个经济。
根据国家银行上周发布的房价指数报告,全国26个大中城市中,只有5个城市正处于高峰值,包括蒙特利尔和安省的4个城市,也就是京士顿,基奇纳,圣凯琳斯和温莎,另外21个城市的房价指数均从高峰值下滑:
显而易见,在这种背景下,所谓的“财富效应”就从它正面和积极的作用走向反面,或是负面,而且对国家经济而言,可能引致一连串的不良反应:
如前所述,当房价越跌越厉害时,房子也就不再像以往那么值钱,加拿大人尤其房主们感觉自己越来越穷,好像从富豪一夜之间变成穷光蛋,于是消费信心大挫,出手小气,不敢再花钱用于其它方面的消费。
众所周知,房地产是一个关联度非常高的产业,一旦房市下行,消费支出大减,就会给其它很多相关行业带来压力,就业增长也会随之放缓。而就业增长放缓,失业者增加,不仅会使得贷款减少,甚至让不少身背按揭的业主还不起房贷。随之而来的,就是通过房屋资产净值信用(HELOC)贷款的人也会急剧减少,这无疑对整个银行和金融系统带来巨大压力。
以上分析难免抽象,也无定量概念。信用评级机构穆迪(Moody)在最近的一个专题分析中比较形象地用定量方法说明了所谓的“财富效应”:
穆迪的分析说,当房市发热房价上升时,业主们每感觉其所拥有的财富增加1元,就会刺激他们额外多支出或多消费4.5分钱。反过来也是同一道理:当房市变冷房价下跌时,业主们每感觉其所财富减少1元,相应就会迫使他们额外减少支出或消费4.5分钱。
目前GTA地区各类房屋均价为$730,000左右,根据上述假设,若房价每跌$50,000时,那么普通业主每年的消费支出就会相应减少$50,000@4.5分=$2,250元。一个普通家庭尚且如此,若用这个数字($2,250元)乘以GTA地区有屋的业主,那就是个非常大的数字。若放大到全加拿大,乘以成千上万有屋的家庭,那就是一个天文数字了。
由此可见房价下跌以及“财富效应”会对本国经济带来怎样的影响及后果。
不过国家银行的经济学家Paquet指出,虽然加拿大多数城市房价从最高峰下滑,但这并不意味着大跌,更不可能出现断崖式的房价崩溃。此外,从最新数据来看,尽管国内零售支出开始出现疲软迹象,但尚未出现消费大幅缩水的现象。
根据国家银行的预测,加拿大全国的消费年增长会有所下降,从2017年的3.5%减至今年的2.2%,明年还会进一步减至2.1%。但加拿大经济也有光明且令人鼓舞的方面,就是贸易增长迅速。国家银行预期贸易增长会从去年的1.1%升至明年的4.6%。
(来源:加国无忧) 作者:吴楚河
)
回复
使用道具
举报
返回列表
发表新帖
高级模式
B
Color
Image
Link
Quote
Code
Smilies
您需要登录后才可以回帖
登录
|
立即注册
GMT-5, 2024-6-16 01:42
, Processed in 0.111770 second(s), 39 queries .
本网信息主要来源于互联网,部分内容由本网编辑或用户供稿
本网发布内容仅为提供信息,不代表同意其说法或描述,也不构成任何建议
欢迎投稿,如发现内容侵权,或作者不愿在本网发布,请通知本网处理
广告电话: 514-268-1692
微信客服