加拿大3大移民都市：蒙特利尔人欠债1760亿

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加拿大消费者信用报告机构Equifax公布的新消费者债务数据显示，加拿大3大移民都市的总欠债中，8成与房地产相关。

Equifax之前的报告显示，截至2017年第四季度，加上抵押贷款，加拿大消费者共欠债1.821万亿加元，高于上一个季度的1.797万亿元，也高于上一年同期的1.718万亿元。


Better Dwelling网报导的Equifax最新报告显示，多伦多、温哥华及蒙特利尔这3大都市区的总欠债已达7,450亿元，与房地产相关的债务高达8成。


Equifax加拿大Decision Insights总监马利纳（Regina Malina）在一份新闻公告中说，“尽管债务很高，但抵押贷款的还款一般都是按时支付的，这可能是因为失业率较低，抵押贷款和汽车融资的利率仍处于历史低位和合理水平。”


多伦多人欠债3,840亿


2017年底，大多伦多地区家庭欠债超过3,840亿加元，其中房产抵押贷款占了2,680亿元，约占总债务的70%，通过房屋净值信贷额度（Home equity line of credits）的抵押贷款达450亿元，占总债务的11.8%。总的房产抵押债务占了81.8%。


排在房地产抵押债务之后的最大债务是信用卡，债务总额达179.8亿元，约占未偿还总债务的4.7%；汽车贷款累计达119.6亿元，占3.1%；通过正常信贷额度的未还贷款额是85.8亿元，占2.2%；其他类别债务总额为312.8亿元，占8.1%。


这些债务不仅使家庭资产负债表难看，每个月还需要用巨额现金还债，大多伦多地区家庭每月需支付27.9亿元来偿还债务。其中15.2亿元用来还抵押贷款，占每月还债额的54.4%；1.2亿元用来还房屋净值信贷额度贷款，占4.3%。虽然与房地产有关的债务占总债务的80%以上，但因为利率较低，每月的相关还款额占总还款额的比例不足60%。


另外，信用卡每月还债需3.4893亿元，占总还款额的12.5%；汽车贷款需支付3.1932亿元，占11.4%；信贷额度贷款需支付1.22亿元，占4.4%；其他债务每月还款3.67亿元，占13.1%。


温哥华人欠债1,850亿


去年底，大温哥华地区家庭欠债超过1,850亿加元，其中房产抵押贷款占了1,339.6亿元，占总债务的72.4%，通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达245.8亿元，占总债务的13.3%。


温哥华总的房产抵押债务占了总债务的85.7%，这比率是3大移民城市之最，与温哥华在2016年8月率先实施15%的外国买家税后，今年2月再调升到20%所反映出的房市形势一致。


信用卡总债务在温哥华是71.4亿元，占总债务的4.7%；汽车贷款38.3亿元（2.1%）；正常信贷额度贷款未还额是33.1亿元（1.8%）；其他类别债务总额为122亿元（6.6%）。


该地区居民每月需支付7.207亿元来偿还抵押房贷，占总还款额的59.8%；5,564万元用来还房屋净值信贷额度贷款（4.6%）。与房地产有关的每月还款额占总还款额的比例接近65%。


信用卡每月还债需1.3542亿元（12.5%）；汽车贷款需支付1.06亿元（8.9%）；信贷额度贷款需支付3,961万元（3.3%）；其他债务每月还款1.4729亿元（12.2%）。


蒙特利尔人欠债1,760亿


2017年底，大蒙特利尔地区家庭欠债超过1,760亿加元，其中房产抵押贷款占了1,183.3亿元，占总债务的67.2%，通过房屋净值信贷额度的抵押贷款高达211.1亿元，占总债务的12%。


蒙特利尔总的房产抵押债务占了总债务的79.2%，这比率在3大移民城市中最低。实际上，蒙特利尔房市还没热到迫使政府施加外国买家税的程度，但行家普遍认为，这房市的上升速度，会领先于温哥华和多伦多。


信用卡总债务在蒙特利尔是101亿元，占总债务的5.7%；汽车贷款85.2亿元（4.8%）；正常信贷额度贷款未还额是50.5亿元（占2.9%）；其他类别债务总额为128.5亿元（7.3%）。


蒙特利尔居民每月需支付7.319亿元来偿还抵押房贷，占总还款额的45.5%；4,908万元用来还房屋净值信贷额度贷款（3%）。与房地产有关的每月还款额占总还款额的比例是48.5%，在3大都市中最低。


该地区消费者信用卡每月还债需要3.3亿元，占20.5%；汽车贷款需支付2.26亿元（14.1%）；信贷额度贷款需支付5,021万元（3.1%）；其他债务每月还款2.2173亿元（13.8%）。


安省卑诗省房产业发现6亿欠税


（大纪元记者周行多伦多编译报导）多伦多和温哥华近年的房市热，导致政府加紧调查逃税行为。两地目前已被查出有6亿元的欠税。


据温哥华星报报导，在过去3年，加拿大税务局在安省和卑诗省的房地产行业共发现近6亿元的未付税款，同期税局征收了4,700万加元的罚金。


在卑诗省，被发现的与房地产交易和所得税相关的欠税为1.69亿元；在安省发现的欠税高达4.23亿元，但安省人口是卑诗省人口的3倍。


温哥华移民律师李克伦（Richard Kurland）多年来一直在游说政府对房地产交易进行更多审查。他表示，税局发现的这数字合理，但应该不能代表整体情况。


按税局审计员的发现，在卑诗省，54%的未付税款是货劳税（GST），45%是所得税。在安省，未付税的90%属于购房者没支付货劳税，所有新建房屋都需要支付货劳税，还有其他一些房地产交易也需缴纳货劳税。


渥京从2015年开始更密切检查房地产交易，并称在温哥华和多伦多这2个热门房市，房地产交易中仍存在违规风险。


税局表示，增加这2个房市逃税风险的因素，包括购买房产的资金来源、炒房、不报告货劳税、不报告资本收益及全球收入。


个人报告的收入与其生活方式之间如果不匹配，比如所报收入很低，却拥有数百万元的房屋，就可能招致税局审计师更仔细的调查，以确认其人是否少报收入，或者是否有非法收入。


在温哥华，大部分审查是针对中国买家。一些专家认为，今年9月加中两国开始交换税收和财务信息，会帮助打击偷税行为。这种信息交换机制，是经合组织（OECD）对付全球逃税行为的措施之一。李克伦表示，该交换机制启动后，会发现更多逃税行为。