蒙特利尔房市持续火热 8月住宅成交量增 房价又涨4.1%

喜多多

大蒙特利尔地产局（GMREB）公布，蒙特利尔8月的住宅成交量上升8%，共管公寓成交量跳升19%。当地上月的平均成交价是37.43万，上升4.1%。

大蒙特利尔房产局表示，住宅销量在上月共有2,899起，其中公寓交易激增19%。普通独立屋占整体交易逾一半，升4%。蒙特利尔岛的交易量最好，有12%的增长。




魁北克房产局协会的Paul Cardinal认为，房市持续火热主要是由于就业机会增多，消费者信心增强以及移民人口增多。

加拿大央行本周三刚宣布基准利率调升到1%。他指出，不少买家希望趁着利息调升之前购房。

数据显示，蒙特利尔住宅销量在过去30个月除了2016年的7月没变动外，成交量都出现了增长，上一次出现下降还是在2015年的2月。

不过，蒙特利尔50万以上的房屋销量在8月出现放缓，增幅为14%，比7月的57%低了很多。

而曾经房市火爆的多伦多现在情况却截然不同，8月份的销量无论是独立屋、半独立屋、公寓及镇屋，都有显着跌幅从25.7%至41.6%不等。

大多伦多的平均房价连续第四个月下跌，跌幅达1.8% 至$732,292。在大温哥华，房屋销售飊升22.3，综合房价涨9.4%到$1,029,700。

多伦多及温哥华都实施了15%的海外买家税，希望给炽热的房市降温。

中国客涌蒙特利尔买楼 年半扫西岛地区400屋

一名地产经纪称，来自中国的买家进一步推高蒙特利尔火热楼市，上个月量价齐升创纪录。

在蒙特利尔拥有3间皇家地产（Royal LePage）办公室的梅勒（David Mellor）说，中国买家涌进蒙特利尔买房子，特别是西岛地区，过去18个月全面爆发。但他不认为，那是因为安省与卑诗省引入外国买家税。

梅勒周四说：「我不太肯定，温哥华与多伦多新税影响他们来这里的决定。」他指出，现在蒙特利尔有航班直飞北京与上海，假如中国人直接来到魁北克，肯定不只是来旅游。」

「绝大多数华人是为了学校而来，为了他们的孩子。他们似乎在拣选一些在社群之间口碑相传的学校。」

梅勒解释，大约300间到400间蒙特利尔西岛的房屋，在过去18个月期间卖给中国买家。

从事房地产业16年的梅勒补充说，他的办公室有多名经纪说普通话，手头起码60位中国买家等着看房。梅勒说：「其中有些客人买进3间或4间，自己居住一间，其馀的拿出来出租，作为投资用途。」

最近加拿大按揭及房屋公司（Canada Mortgage and Housing Corp.）报告，蒙特利尔住宅市场外国买家比例上扬，尽管整体比例仍然不高。

最新楼市预测报告（Housing Market Insight）指出，中国来的买客引致这个上扬。

今年6月尾发表的报告说，蒙特利尔住宅市场的外国买家，大约17%来自中国。该比例在一年前不到10%。加拿大按揭及房屋公司市场分析员科特利诺（Francis Cortellino）指出，无法证明升幅源自安省与卑诗省新税。

科特利诺称，自2017年初，蒙特利尔地产市场整体外国买家数量继续上升，但该群体买屋仅占住宅市场交易的大约2%。

同时，大蒙特利尔地产商会（Great Montreal Real Estate Board）说，共管公寓市场畅旺，令蒙特利尔地区住宅销量增高8%。