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报税季:卖屋今年要报税 无论是自住或出租 ...
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报税季:卖屋今年要报税 无论是自住或出租
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klyxb
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2017-2-12 10:28:09
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根据联邦税务局的新政策,从2016年税务年度开始,即今年4月底截止报税限期前,凡是出售自住房(principal residence)的纳税人,无论是「全部免税」还是「部分免税」,均须向税局申报。一旦发生纳税人延迟申报的情况,可能将面临最高为8,000元的巨额罚款。
多伦多的华裔会计师、税务上诉师胡商指出,纳税人出售自住房必须向联邦税务局申报,向来是所得税法管理条例的要求。但根据税局过往的政策,凡是自住房「全部免税」的情况,税局并不要求纳税人申报。
所谓「全部免税」的情况,指的是纳税人从买房到卖房,该栋房屋一直是纳税人自住的房屋。
而根据税局过往的政策,凡是自住房有「部分免税」的情况,纳税人出售该类自住房必须向税局申报。
他说:「在过往出售住宅,税局要求申报的是那种纳税人有一段时间用于自住,有一段时间用于出租等其他用途的住宅。例如,某纳税人拥有一栋住宅长达10年,其中有3年是自住,剩馀7年用于出租,在这种情况下,纳税人需填写T2091表格来计算应纳税部分的资本增值,即将资本增值的70%的一半算进收入纳税,另一半则是免税的。」
胡商又指出,根据联邦税务局在去年10月推出的新政策,从2016年税务年度开始,凡是出售自住房的纳税人,无论是「全部免税」还是「部分免税」的情况,均必须向税局申报。
纳税人在申报时需填写一份schedule 3的表格。如果是自住房全部免税的情况,纳税人在该份表格上仅需填写以下简单的信息,包括:出售房屋的价格;房屋的地址以及购入房屋的时间。
如果是自住房部分免税的情况,纳税人除了填写schedule 3的表格外,还需另外填写一份T2091表格来计算应纳税部分的资本增值。
胡商还特别指出,出售自住房的纳税人在申报时必须与个人所得税表T1一起上交,截止期限是次年的4月30日。延迟申报的将受到罚款的处罚,凡是延迟申报每一个月将被罚款100元,罚款的总金额不超过8,000元。
此外,针对纳税人出售房地产未向税局申报的情况,联邦税务局可以在任何时间对纳税人进行查税和重新评估,将不受正常重新评估期限(Normal Reassessment Period)的限制。
他说:「换句话说,哪怕已经过了10年8年,税局还是可以找上门来。」
(来自:明报)
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