海外买家想省15%转让税 专家教4招

卡多佐

卑诗省政府为了抑制屋价，日前宣布下月起向在大温地区置业的海外买家收取额外15%物业转让税。没几天，专家们已经列举了许多可能的法律空子和问题。

  
新民主党住房事务发言人David Eby认为外国买家还是有漏洞可钻。（CBC）


卑诗省日前宣布推出15%外国人物业转让税。（美联社资料照）

加拿大国际广播电台报导，省政府新推出的外国人购房税规定，如果外国买家、外国注册的公司、在加拿大注册的外国人控股公司、或者是至少有一位受益者是外国人的信托基金在大温哥华地区购买了一座售价1000万加元的房产，则要在正常的税务之外再缴纳15%的房地产过户给外国人的特别税、相当於150万加元。


但外国买家如果想在温哥华买房又想不缴纳这15%的外国人转让税，至少可以有以下几种办法。


1.成立避税公司


卑诗省议会反对党新民主党住房事务发言人David Eby指出，外国人可以让某个加拿大公民或移民在加拿大注册成立个公司，资本全由境外提供，然後就可以堂而皇之的在温哥华购买房产而不用缴纳外国人转让税。


金融专家们指出，成立公司以逃避税收的办法在工商界很常见，连谷歌Google、脸书Facebook、 和庞巴迪Bombardier这样的跨国公司都在这样做；只要用复杂的股权结构确保公司资本的真正拥有者保持对公司的实际控制权就可以了。


2.买预售的物业


David Eby指出，BC自由党政府推出的15%外国人购房税不涉及预售的未建成的公寓楼单元和独立房。换句话说，外国资金仍然可以大批量购买未建或正在施工的房产楼花，然後再提价销售给其他买家，只要在这些公寓楼或者独立房完工前售出就不用缴纳这15%的外国人转让税。


3.用股票买房


这个方法是用加拿大公民或移民的名义成立公司在温哥华地区购买房产，想得到这些温哥华房产的外国人只需购买相应份额的公司股票就可以获得中意房产的所有权和使用权，但该房产在名义上并未更换所有者，所以无需付外国人转让税。


4.转移战场


加拿大着名学府UBC大学商学院教授Tom Davidoff认为，凭空要外国人多付15%的购房税肯定会让许多外国买家心疼；为了避开温哥华地区的15%外国人购房税，炒房者可以到没有这种针对外国人买房惩罚性税收的城市去炒房，比如去卑省的维多利亚Victoria和科罗纳市Kelowna买房，甚至乾脆转战多伦多炒房。


所以安省政府说要参考卑省的做法、推出自己的外国人购房登记注册和对外国购房者徵收特别税的措施不仅是说说而已，而是必须要采取的措施；否则多伦多地区的房价过高问题会加速恶化。（方华）
(世界日报)