温哥华房价太高 都因为魁省的投资移民计划

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有报道指出，应取消魁省投资移民计划（Quebec Immigrant Investor Program，简称QIIP），以助刹住大温楼价过高。但有学者专家不表赞同，认为QIIP只是形成楼价上涨原因之一，反而联邦政府发给中国人10年期签证，或许才是许多中国人热衷投入大温楼市的重要因素。





　　据大温电台CKNW报道，香港英文《南华早报》驻温记者杨伊恩(Ian Young，译音)表示，仅须要提出一个计划即可解决大温高楼价问题，那就是取消魁省QIIP计划。他表示，尽管联邦投资移民计划年前取消了，但魁省的投资移民与家属，几乎九成选择在魁省以外省份居住；许多中国富豪主要选择落户卑诗，掀起“钱进魁省，人住大温”风潮，他指这些富豪成为推升大温楼价的主要推手。


　　杨伊恩表示：“我可以说，他们大部分人都购买房地产。因为一开始，作为百万富翁家庭，除了绝对喜欢商业活动，从联邦税收的数据显示， 他们就是拥有物业。投资移民更占了非企业活动的63％。”


　　大温新屋并非供应短缺
　　他说，QIIP每年送来1,400个富豪到温哥华，成为房市主要驱动力。他们大多购买不只一幢房产，许多还是豪宅，占市场12%到20％。他认为，要阻止大温楼价飙升，最简单做法是取消QIIP。


　　杨伊恩分析，大温新屋并非供应短缺，相反，新屋动工量正处于历史最高水平。楼价扶摇直上，因未能阻止不断流进大温的外资，但是，“这些投资移民平均仅缴付1,400元入息税。”


　　杨伊恩在《南华早报》曾撰文指出；“现在(联邦)停止了出售护照，却要温哥华付出代价。”


　　不过，温哥华移民律师李克伦(Richard Kurland)指QIIP并不存在诈骗，他反对取消QIIP：“魁北克已经收紧居住规定，所以未来情况会比较好。人们都在抱怨过去，但事情在几年前已改变。(杨伊恩引用)这些数据是旧数据，钱进魁省但人住大温的问题已得到解决。”


　　他认为，仅须要修正QIIP，要求魁省投资移民要在前三年中，至少有两年在魁省纳税申报。


　　“许多中国人拿到签证即买楼”


　　李克伦说，如要彻底解决楼价问题，可要求人们在物业所有权发生变化时，进行登记付税，政府将可知道是否地下资金，以及谁应该纳税，这才是解决方案，而非取消QIIP。


　　曾协助美国总统奥巴马拟订房屋政策的卑诗大学(UBC)尚德商学院(Sauder School of Business)教授达维多夫(Thomas Davidoff)，周五告诉《星岛日报》记者，QIIP只是造成大温楼价上涨的其中一个原因，反而联邦发给许多中国人10年期签证，或许才是令许多中国人热衷投入大温楼市的重要因素。


　　他说：“许多中国人拿到签证即买楼，或许给在加国就读的孩子居住。”


　　而移民律师钱路同意，不能把QIIP说成推高大温楼价的罪魁祸首，事实是有极多富有的中国人容易取得加国10年签证。另外，加国按揭利率偏低，加元贬值，都令温哥华楼市对中国投资者产生更大吸引力。不过钱路指卑诗省府应该采取办法，解决魁省投资移民前来卑诗后、要由本省负担他们教育医疗成本的问题。

(来自 星岛日报