联邦查海外买家纯属敷衍 难冷却楼市只会制造恐慌

問號

海外买家涌入、摩货炒楼(shadow flipping)等令楼市热上加热，不少人担心上车遥遥无期。政府和监管机构纷纷出招，其中联邦财政预算案提出，向加拿大统计局(Statistics Canada)注资50万元，「开发收集海外买家数据的方式」，算是开始行动；但有人质疑政府的做法是表面工夫，也有地产业人士质疑收集数据只会制造恐慌。

加拿大经济仍陷入低潮，原油价格持续下挫，令人关注银行业要承担相关的金融风险。投资公司Middlefield Capital总裁及首席投资官奥里克(Dean Orrico)因此推测，当局其实无意为楼市降温，「我不认为联邦政府真的希望扰乱楼市的强势，因他们恐怕经济不稳。」他认为政府行事会非常小心，甚至指当局是特意注资少量金额。


联邦财政预算案提出，向加拿大统计局(Statistics Canada)注资50万元，「开发收集海外买家数据的方式」，但被质疑只是表面工夫。


虽然有地产业评论员曾抨击政府，竟然没有为海外买家这个急切的问题收集数据，但有分析师怀疑，由统计局收集数据是否合适。曾任统计局前首席经济分析师的麦克唐纳－劳里埃研究所(Macdonald-Laurier Institute)高级研究员克罗斯(Philip Cross)指，统计楼市超出了统计局的工作范围，局方根本没有地产市场的专家，区区50万元的作用有限。

反而加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，简称CMHC)有这方面的专家，克罗斯指，「他们有经验，为何不找他们？」市场研究公司North Cove Advisors总裁Ben Rabidoux也提出相同忧虑，认为政府是做表面工夫。

但总理杜鲁多(Justin Trudeau)上周五为拨款决定护航，指给予统计局必要的工具去理解楼市现况，非常重要，「为了最终我们能跟省府和市府合作，解决一些研究得出的问题，我们需确保有准确的数据。」

CMHC早已开始收集有关海外买家的数据，并集中研究住宅单位，一份CMHC的物业管理问卷显示，在全国数个最大的住宅市场，海外买家拥有率百分比仍维持在个位数。

不过外界对此仍感不满意，在温哥华，民众关注的海外热钱焦点，大多落在动辄数百万元的豪华独立屋市场。

卑诗省政府在2016年财政预算案中，提出多项措施应对过热的楼市，包括计划修改《物业转让税法》(Property Transfer Tax Act)，要求买家申报国籍。当局指，新措施将为当局提供数据，监察外来投资的数量，并评估它们对本地楼价的影响。

外界普遍怀疑外国热钱是本地一般家庭难以负担买楼的原因，但地产代理Royal LePage首席执行官索珀(Phil Soper)则认为，推高楼市的原因其实是低息率；

他警告政府和监管机构的做法，只会引起麻烦，「这最终会只带来恐慌。」除了海外热钱，「摩货炒楼」（即炒卖售楼合约）也渐趋流行，卑诗省省长简蕙芝已明言要将其取缔。

至于多伦多的楼市仍然炽热，根据多伦多地产局(Toronto Real Estate Board)的数据，2月录得超过7,600宗成交，比去年同期上升超过2成。上月生效的联邦政府的压抑楼市措施，即价值50万至100万元房屋的最低按揭首期，从5%上升至10%（50万元或以下的部分，首期维持5%）。不过外界认为措施对多伦多和温哥华等楼市影响不大，多伦多地产局甚至指，在辣招推出后，2月下半月的销售反而更强劲。

监管银行等的金融机构监督署(Office of the Superintendent of Financial Insitutions，简称OSFI)和CMHC已推出措施增加银行的融资成本；银行则提高5年按揭的借贷成本，但加幅很轻微。加拿大中央银行(Bank of Canada)继续将房屋负债列为本国财政不稳的主要弱点，并承认央行的宽松货币政策是推高楼市的其中一个原因，但央行指，要集中稳定通涨，不能单为楼市调整货币政策。

因此现在政府部门和监管机构便各自推出政策，试图为楼市降温。




(来自：明报)