值得关注：加国房贷市场下面的4大走势

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一转眼，三月份已经过去了大半，本国两大房地产热点地区温哥华和多伦多迎来了房市的“小阳春”。众所皆知，房贷是左右房市的关键要素，它的变化将直接影响房地产行情。
据本地英文媒体报道，在今年余下来的日子里，本国民众需要注意4个可能的房贷行情走势。



1、市场行情不均匀

从二月以及三月上旬的数据来看，本国房市的行情比去年同期更火，销量和房价可能将在今年再创新高。不过，同去年一样，今年房市的热度主要来自大多伦多、哈密尔顿地区和大温哥华地区，如果刨除这两个城市，全国的市场其实处于软着陆的状态。虽然联邦实行了新的按揭条例，但是相信不会对目前白热化的多伦多和温哥华市场造成任何影响，这意味着这两个市场同全国其他城市的差距将越来越大。与之对应，房贷市场的行情也将变得更加不均匀，这可能对银行和贷款机构制订政策上造成影响。

2、断供率可能上升

目前原油价格还没有走出低谷，而加拿大的经济前景依旧不明。尽管联邦政府在新推出的预算中大把撒钱刺激经济，但是全球经济增长正在放缓的大行情并没有丝毫的改变。油价持续走低，将意味着更多加拿大人（特别是加西地区的居民）失去工作，而当人们失业就可能无法及时还清月供。目前，全国月供延后90天支付的比率为0.27%（即每一万人中有27人），这一比例可能在2016年有所上升。

3、房贷率可能会更低

除非经济出现意外的回升，否则央行极有可能在2016年年内再度降息，甚至打破传统采取“零利率”。与之对应，房贷率也有可能降至历史地点。不过，鉴于联邦政府提高了保证金金额，求银行手头持有更多资金以防出现房贷链断裂，所以房贷率的降幅会比较有限。

4、私人借贷业务大增

政府收紧房贷规则使向银行借贷的门槛变高，这将令一些买家不得不求助于私人贷款机构。另一方面，一些新规使私人贷款机构筹集资金更容易，使他们有更多的资金出借。

由于私人贷款机构之间的竞争变得更加激烈，为了争取客户他们可能会调低贷款利率，并提高贷款额。业内可能还会出现“捆绑销售”，就是业主获得其房房价值的75%至80%的正常贷款后，如果业主再购房需再次贷款，就可得到房房价值90%左右的贷款。只是需要注意的是，虽然从私人机构借钱容易，但是违约的罚款可能也是惊人的，买家在借贷前最好仔细阅读合约条款，并三思而后行。

(来源：51网综合 作者：牧涛）