加房贷新规上路 温、多首购族影响大

纸风铃

15日加拿大房贷新规生效，以50万元为门槛，订出不同头期款比例，50万元以下房屋的头期款依然为5%，以上增加为10%。房价超过100万的头期款则为20%。


皇家立百基地产公司主席兼执行长索伯（Phil Soper）表示，这项新规主要是针对房市极度火红的多伦多及温哥华地区，对于房市停滞的产油省份影响不大。他说：「现在降低利率不是一个好方法，因为一旦降息便是全国性的。而现在加拿大部分地区需要采刹车缓和，但其他地区则需要继续刺激。」

  
联邦买房新规定15日生效，多、温两市的首购族影响最大。（CP24）

去年12月联邦政府宣布这项措施，联邦财政部长摩尼奥（Bill Morneau）预测可能影响1%的房地产市场，许多房市观察家认为民众会抢在新规生效前赶紧购屋。索伯指出，今年前五周卑诗省、安大略及魁北克的房市一片火红，但他认为新规定只是部分原因，「我认为许多人是因为低利率想趁机购屋，当然房贷规则的改变也有影响。」


而专家也提供房贷新规定必须知道的五件事：


1.多准备现金


由于房价超过50万就必须付10%的头期款，在温哥华或多伦多超过50万的房子比比皆是。若以70万来计算，最低头期款将从3万5000元上涨到4万5000元。


2.首购族影响最大


特别是在温哥华及多伦多的民众，由于头期款增加，进入房市的门槛也随之提高；相较之下，已经有房的人要再买房所受的影响较小。


3.新规定对房价影响不大


4.新规生效前的房市升温


许多专家预期不少人会抢在新规定生效前赶紧购屋，卑省、安省和魁北克省也的确火热，但索伯认为主要是温和的天气和低利率所致。


5.回顾过去房贷措施


2008年至2012年，房贷规定经过四次调整。包括最低头期款增加到5%，分期付款最长期限从30年降到25年，以及最高可保险房价被限制在100万以下。(世界日报) ......