加国债券收益减少 为何按揭利率还涨？

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政府债券收益减少，通常会带动固定按揭利率下调，央行保持基准利率不变，浮动利率应当也保持不变，这些对房主来说通常意味着好事。不过这一次，银行房贷利率不跌反涨。


几大银行中，道明银行（TD）、丰业银行（Nova Scotia）和皇家银行（RBC）已相继宣布提升了利率。其中皇家银行的五年期固定利率从2.94%上升到3.04%，5年期浮动利率从2.45%升到2.6%，1月8日起生效。这里是业界分析的一些原因。


联邦修改房贷政策 银行将承担更大风险


其一是联邦计划再收紧房贷政策，迫使银行承担更大风险。加拿大金融机构监督办公室OSFI于2016新年伊始，宣布计划要修改现有房贷规则，控制银行在房市转凉下过度贷款。

OSFI提出的修改计划包括：提高贷款银行与私家贷款人持有的资金金额，作为其防范拖欠按揭贷款的保障。业界观察人士认为，这项举措很可能会迫使银行在今后的房屋交易中承担更大的风险，如OSFI所说，“受联邦管制下的金融机构能够消化严重的、但是合理的损失”。

尽管这项修改还在提议当中，加拿大几大银行已表示支持这项修改，更加谨慎贷款、减少支出，以及更大化地减少风险损失。现行房贷规定，银行须保持自有资本比例不低于10%。


加国经济走弱 银行还债更艰难


预计在新规下，加国经济的疲软，借贷成本更高，将使得银行难以在债券市场再给出更低的借贷利率。

据彭博社采访，蒙特利尔银行（BOM）的国民债务分析师萨默斯（Kris Somers）说，现下加国经济走弱，对银行来说并不乐观，因为“银行正在为他们过去拥有的债务支持更多的钱”。

多伦多证券Cormark Securities的金融分析师格鲁曼（Meny Grauman）表示，“当你看资金供应图时，会发现对银行来说成本正在变得更昂贵”，“我们已经开始看到借贷出现裂缝，而我们知道这个差距可能将会继续加大。如果继续如此，造成银行升息的同样逻辑还会继续有效。”

因此，早在去年，央行决定降低银行基准利率，回到0.25%，2009年水平时，银行并没有将这一利益全部转给消费者。格鲁曼认为，银行今年还将与去年一样，试图尽力维持在严峻的经济环境下保持一定的利润。 (epochtimes)