业界看好大蒙特利尔2016年房市

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2015年大蒙房市以畅旺收底，业界预计，有着利率、移民、就业、经济的支撑，蒙特利尔房市好势头将会持续到2016年，不过价格增长依然温和。

2015大蒙房市以畅旺收底

经纪人网站Centris?数据显示，2015年大蒙地区完成了37.935笔交易，比2014年同期增加了6%，单户住宅的房间中位数上涨了3%，达到289,829元。

数据还显示，大蒙特利尔房市2015年以双位数的销售增长收尾。12月份，大蒙地区一共完成了2,430笔转售房交易，比2014年同期增加了11%，继续房售自3月份起好过2014年同期的势头，成为4年里房售最旺的12月份。


二手共管公寓销售重抬头


值得一提的是，12月份，整个大蒙特利尔的共管公寓销售增长了14%，成为年同比增长幅度最高的月份。当月，单户住宅销售增长达到10%，主要是因为蒙特利尔岛内（+20%）和南岸（+19%）交易大增。联房销售也比去年同期增长了4%。

在价格方面，单户住宅的价格中位数达到295,000元，比去年同期上涨了4%，共管公寓涨了2%到240,000元，联房（plexes）涨幅1%，价格达到450,000元。


利率、经济、就业利于2016年房市


魁北克省房地产委员会联盟QFREB的市场分析经理卡迪那（Paul Cardinal）表示，2015年的住宅房市上扬，势头将持续到2016年，至少直至春季（春季通常是一年中购买房产最活跃的季节）。

据他分析，现行的利率依然处于历史低位，估计到年底还会看到小幅上调，另外，外来迁入人口净增长，加上当地就业温和增长，以及魁北克省消费者依然持有信心等，都将继续支撑着2016年的房市需求。

QFREB预计，明年蒙特利尔地区房屋销售将比2015年增加3%，完成约39,000笔交易。明年的房价也将继续第19个年头的增长，与其他分析相似，QFREB也认为价格增长的空间并不大。

QFREB预测，2016年的单户住宅房价中位数将能达到295,000元，上涨2%，共管公寓上涨1%到240,000元。


一些社区开始转向卖房市场


经纪人售房网络Centris?上数量显示，大蒙地区房源数量持续第三个月的下降势头。12月份总体房源减少3%。2015年第四季度，单户住宅与联房的待售房数量分别减少4%，不过共管公寓待售房数量增加了3%。

卡迪那表示，目前总体来说，单户住宅和联房市场将处于相对平衡市场，意味着买、卖双方都不会有明显的商谈利益，而共管公寓市场会保持在（利于买方的）买方市场。

GMREB董事会会长达仁那（Daniel Dagenais）表示，对单户住宅的需求持续增长，伴随着最近几个月的待售房供应减少，意味着蒙特利尔岛上的一些社区的房市开始转向对卖方有利。

经纪人房售网Centris?数据显示，与2014年第四季度相比，目前大蒙地区出售一套房，单户住宅平均需要96日，联房需要93日，两个周期都与去年同期相同。不过，出售共管公寓比去年同期时间有所加长，需要130天。


新屋开工转向传统出租公寓


目前，大蒙地区的共管公寓建设已减缓。大蒙新屋开工在12月的趋势量（trend，即将当月的开工量做季节性调整，并将数据年度化后，取最近6个月的平均值）为24,017套，比11月份的趋势24,183套稍有回落，但仍处于高位，据加拿大按揭与住房公司CMHC的解释，这是由于出租公寓开工增加的关系。

数据显示，2015年的出租公寓开工比2014年增加了80%。CMHC的市场分析主管David L'Heureux表示，大蒙的出租房开工增加不仅体现在老年公寓建设增加，还有传统的出租房开工增加。由于共管公寓市场减缓，而新公寓出租空置率较低，因此很多开发商转向了传统的出租住房建设。

魁北克省房地产委员会联盟QFREB的市场分析经理卡迪那表示，之前新建富余的共管公寓供应部分将会慢慢地在2016年被市场消化。


皇家地产：预计2016蒙房市更旺



皇家地产对2016年加拿大住房趋势的预测。

——加元疲软加上美国经济增长 将促进本地就业

另据皇家地产（Royal LePage）最新报告，大蒙地区2015年第四季度增长平缓，但预计在2016年，疲软的加元和美国的经济增长将能给本地的服务和制造业增加活力，从而促动就业增长和增加消费者信心，推高住宅价格。

皇家地产总裁兼首席执行长索珀（Phil Soper）预测，“2016年，蒙特利尔缓慢增长的房地产市场预计会更蓬勃发展。新近一份经济机会分析研究将蒙特利尔列入2016年在加拿大第三个‘应观望的城市’，增长潜力仅排在温哥华和多伦多之后。”

按皇家地产预计，大蒙地区房市在2016年将会温和增长，住宅的综合房价（aggregate price，即价格中位数的加权平均值）将上涨2.3%，到340,207元。其中平房的价格中位数年增长约为2%，到281,154元，而两层住房增长3.3%，到435,586元，共管公寓基本持平，涨0.4%到283,050元。大蒙地区的房产将能看到1.8%的价格增长。


图：皇家地产第四季度房售数据显示，大蒙房市因房型和社区而异。两层住宅房价增长最快的社区是西岛：涨幅10.7%；平房价格涨幅最大在蒙特利尔中心：7.9%；共管公寓涨幅最大在蒙东：7.1%。(epochtimes)

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