加元低吸引外资 400万元豪宅交投飙七成

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加元汇价低迷，吸引外国买家进入加拿大的房地产市场。有报告显示，去年在多伦多和温哥华的楼市，价值100万元以上的物业成交愈趋炽热；逾400万元的豪宅交投量更急升达七成。报告预计今年两个楼市都会保持热力。

苏富比加拿大国际房产(Sotheby's International Realty Canada)昨日发表报告，指去年百万元或以上贵价物业的成交量，全国最多为大多伦多地区，共11,112宗，比2014年上升48%；温哥华则有4,578宗，比2014年增加46%。其中超过400万元的豪宅市场增长最快，多伦多和温哥华的成交量分别急增71%和67%。

报告形容大多市和温哥华的楼市供应不足，加上买家需求和信心增多，引起竞投战；房屋在市场挂售的日数缩减，成交价也上升，这情况在独立屋市场尤其明显。

报告又提出，独立屋价格上涨和买家喜好改变，都令市场对逾百万元的非独立屋(attached homes)，包括镇屋、半独立屋和双拼屋(duplexes)的需求大增，成为多伦多和温哥华增长最快的类别。大多市的非独立屋交投量比2014年上升54%，温哥华更暴升95%。

在住宅单位市场，温哥华一枝独秀，百万元以上单位成交量比2014年上升44%，逾400万元单位交投量更急增88%。多伦多的百万元以上单位成交量则上升了37%。

多伦多和温哥华的地产市场炽热，苏富比加拿大国际房产市场部副总裁Elaine Hung认为，原因在于息口低、移民潮和房屋供不应求，「很多买家渴望入市，他们出价竞买供应有限的房产，此现象在重要的地区更常见。」

她说，这样常常造成竞投战；又指加元汇价低迷，留意到外国买家对豪宅的兴趣增多，令400万以上豪宅交投急升。

不过，卡尔加里受油价下挫拖累，消费者信心下跌，当地市场经历多年增长后，去年萎缩。报告指，卡尔加里去年逾百万元的物业成交量，比2014年急跌41%，认为「当地原先向卖家倾斜高档房屋市场，已转为利好买家和投资者」。蒙特利尔楼市则持平，100百万元以上物业成交宗数，比2014年上升1成半。

至于今年楼市走势，Elaine Hung预测市况跟去年差不多，多伦多跟温哥华的交投量持续上升，卡尔加里的楼市则继续放缓，蒙特利尔保持平衡。

(来自：明报)