抑制火爆房市 加拿大购房最低首付或提高

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加拿大房贷趋势网站（Canadian Mortgage Trends）透露，加拿大自由党政府最早于明年可能会提高购房最低首付，一旦实施，受冲击最大的恐怕会是首次买房者。





最低首付或提至10%


据《金融邮报》报导，Canadian Mortgage Trends负责人麦卡利斯特（Rob McLister）说，目前加拿大政府担保房贷首付最低要求是房款的5%，但最近有人向财政部提议将首付提高至房价的10%。很有可能财政部一直在研究10%首付的可能性，并做好充分准备实施。

上届保守党政府一致大力提高房产拥有率，但自由党政府即使竞选期间在此事上也一直保持沉默。财政部在给《金融邮报》邮件回覆中仅说，政府一直在观察房市，对房市与金融系统长期稳定支持行动定期审查，对于上述所传政策变动，则拒绝回应。

目前规定是，通过联邦监管下金融机构进行买房贷款且首付少于20%的，必须购买政府房贷保险。如政府提高首付，这部分人受冲击最大。以前的几届自由党政府，规定是首付少于25%的必须购买政府按揭保险。


渐近式首付政策


麦卡利斯特说，财政部目前正探讨实施阶梯渐近式首付政策，即房价低于50万的，最低首付要求为房价5%，房价高于50万的，最低首付要求为房价10%。此举可能意在针对多、温两市的火爆房市。

为遏制火爆房市，前任保守党政府曾数度收紧房贷政策，如取消百万豪宅保险，减少按揭期限，按揭期限从原来的40年分别几次减至35年、30年和目前的25年。今年春，加拿大房贷与房屋公司（CMHC）收紧低首付买房者贷款要求，如首付不到10%的，贷款金额保险费率从3.15%涨至3.6%。

房地产界对于政府出台旨在遏制火爆房市其他政策很支持，但一谈到提高首付要求，便极度排斥和不情愿。Royal LePage房地产服务公司CEO索珀（Phil Soper）说，提高首付要求，会增加首次买房者贷款难度，如进能一步进行风险的去杠杆化，渐近式首付政策倒是比较合理。

知情人士透露，财政部一直在研究渐近式首付政策，但不确定是否已下决心实施。 (epochtimes)