地产展望：加拿大的房市 明年持续看旺

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卑诗城市土地学会（Urban Land Institute）与普华永道（PricewaterhouseCoopers，PwC）18日在温哥华市共同举办年度地产展望会议，PwC地产研究主任沃伦（Andrew Warren）在会中表示，2016年加拿大的地产市场将持续稳定状况。

沃伦指出，根据调查，有85.3%的人看好明年加国地产市场状况，此一数字比美国的84%还要更高，显示许多人依然认为加国环境相对稳定，非常适合投资地产，所以他预计未来还会有更多海外资金流入本国。


沃伦以2004年与2014年的地产交易资料进行分析，指出来自美国的资金比例持续减少，由2004年的64.1%下降到2014年的49.4%，不过来自亚洲的资金比例则持续攀升，由10年前的5%，上升到去年的11.7%，他相信这样的趋势在明年也会延续。




卑诗城市土地学会与普华永道，18日在温哥华共同举办年度地产展望会议。（记者陈威麟／摄影）




PwC地产研究主任沃伦认为，明年加国地产市场应会持续走旺。（记者陈威麟／摄影）


在房屋可负担性方面，沃伦认为加国各地有极大的差异，其中以大温地区的可负担性最低，多伦多次之，他相信这是因为两地的新移民较多，房屋供应量有限而造成，但若将温、多两地排除在外，加国其他地区呈现十分正常且稳定的状况。


沃伦亦提到，在许多地区房价高涨的状况下，可能很多名下有房产的人会想趁高价卖房赚取价差，因此可能有年纪较长的屋主会考虑改买公寓单位，或以租屋的方式来解决居住问题，不过这类民众可能不会考虑过小的公寓单位，因此两房以上的公寓市场，将是未来房市值得注意的重点之一。

展望2016年，最值得关注的加国地产市场方面，沃伦将去年排行第四名的温哥华上调到第一位，这是在过去五年间温哥华首度被排在榜首，多伦多与蒙特利尔则分别被排行第二与第三，卡尔加里则因能源产业受创，由去年的第一滑落到最后一名。


沃伦说，温哥华的各类投资环境条件优渥，受世界各地的投资人喜爱，这样的现象明年应将持续。而虽然卡尔加里在排行中敬陪末座，但这并不代表当地地产市场是糟糕的，仅是在目前经济环境的状况之下，在当地投资地产的人须十分小心。 (来自 世界日报)