房价若跌 专家：年轻家庭甭慌

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近日公布的一份研究报告说，如果万一房价因过高而下调，加拿大年轻的房主们受害程度将比其他人严重得多，但房地产专家及经济学家们安抚道，即使加拿大房价暴跌，对年轻家庭的影响也是有限的，因此不必为此感到恐慌。


由渥太华左翼的加拿大另类政策中心(Canadian Centre for Policy Alternatives)撰写的那份研究报告说，只要房价温和或者较大幅度下跌，便将有超过十分之一40岁以下的房主拥有的房产价值会低于他们背负的房贷，亦即意味着资不抵债。

  
加拿大的房地产及经济专家认为，即使房价大跌，年轻家庭都不必恐慌，因为时间在他们那一方。(CBC)


目前，加拿大中央银行、国际货币基金组织(IMF)、经济合作发展组织(OECD)、债信评估公司Fitch等权威的经济研究和金融机构，大致上都认为加拿大房价高得完全脱离了创造就业、收入增长及人口增长等基础经济因素。至于房价被高估的程度则各有看法，其中最悲观的是英国的经济学人杂志(Economist magazine)，该机构今年稍早时说，以加拿大人的收入衡量，加拿大房价被高估约35%，要是以房价与房租衡量，加拿大房价被高估的程度更达到惊人的89%。


一些分析师认为，将来如果收入下降，或者利率上升，又或者这项因素同时出现，加拿大房价一定会下跌，那时40岁以下的家庭将蒙受比其它年龄段家庭更严重的经济损失。


按照加拿大另类政策中心的推算，如果房价下跌20%，屋主为30多岁者的家庭平均损失6万元，占他们净资产的39%；对屋主为20来岁的家庭来说，将令他们的净资产缩水45%。


这听上去很恐怖，但再深入点看，年轻的屋主们又拥有年长者不具备的优势，那就是时间，假以时日，那些动辄数万元的损失将逐渐得到弥补。


加拿大帝国商业银行(CIBC)副首席经济师、房地产经济学家陶尔说：「自然资不抵债令人很困难，那不是愉快的经历，但从实际方面看，只要你有份工作，有收入，我真的不觉得这是你应该感到恐怖的情形。」


京士顿(Kingston)皇后大学(Queen's University)房地产教授安德鲁也赞成陶尔的意见，他说：「不必恐慌。是的，你的资产净值或许大幅度下跌，但直到你出售自己的住宅，你才会真正蒙受实际经济损失，否则只是理论上的损失。」


陶尔和安德鲁均认为，房价是不是会显着下跌，比较重要的问题的是房贷利率是否将大幅度上涨。


房地产分析师说，房市和股市一样，升久必跌，跌久必升，加拿大房地产市场数十年来的历史就是一部升跌史，而时间在年轻的屋主一方，他们在房市下跌期间损失的资产净值，在他们有生之年一定能够挽回。(世界日报) ......