加拿大vs.中国 哪国养房更难？投资更好？

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经济学人（The Economist）对全球26个国家的房地产市场健康状况进行了跟踪调查。加拿大与中国房地产市场都在被调查的国家名单里，但是二者的调查结果却十分出乎意料。


经济学人的调查结果显示，21个房地产市场的房价都出现了上升趋势，平均年增长速度为4.7%；余下的5个国家的房价则出现了下降，中国是其中之一。

6个国家的房地产市场被高估了30%以上，其中就包括加拿大、澳大利亚和英国。



加拿大房价增速快于中国

除去了通货膨胀的影响，2015年第二季度加拿大房房价格，与1993年相比，增长了177.7%；而中国房价则只增长了121.2%。




所以由此可以看出，当忽略物价的增长，加拿大的房价比1993年增长了77.7%，而中国房价则只增长了21.2%。




加拿大房屋可负担性低于中国


价格与平均工资之比则是一个很重要的衡量房屋负担性的标准，对于国民来说也是非常关注的一个比值。从经济学人所做的研究来看，加拿大的情况并不容乐观。





以长期平均值为基准100，2015年第二季度加拿大的房价与平均工资之比高达133.6；而中国该比值则仅为50.9，美国为94，英国则为127。

加拿大房价被高估约2 倍

在房地产市场的投资性上，房价与租金比也是一个重要标准。加拿大房地产市场显然处于被高估的市场之一。以长期平均值为标准，2015年第二季度加拿大的房价与租金比高达189.3，而且自1989以来一直呈现出上升趋势。




中国的房价租金比也一直在上升，直到2014年才出现了小幅下降，今年第二季度房价租金比为125.1。这也意味着加拿大的房房价格总体上被高估了约2倍，高于中国房价被高估的程度。

经济学人的调查主要基于两点。第一点是房屋的可负担性，以价格与人均税后收入比率为检测标准。第二点则是房地产投资状况，以房价与租金比率为检测标准。如果房价与租金比高于历史平均值，则说明房屋标价过高，房地产市场有过热的风险；如果低于平均值，则说明房屋标价偏低，房市上升空间较大。 (来自 加国无忧)  

叶中中

@DANIELSTD

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