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第二套间租金算收入 申请房贷更easy
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第二套间租金算收入 申请房贷更easy
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2015-7-30 17:49:05
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加拿大房贷暨房屋公司(CMHC)宣布对房贷规定作出重大修改,从9月28日起,加国民众可将所购物业“第二套间”(Secondary Suites)的合法出租收入,算作贷款人的个人收入部分,最高可达100%。
现行规定下,房屋买家若付款的首付少于房价的20%,需由CMHC通过房贷贷款申请,并购买贷款保险。
CMHC官方网站公告显示,9月28日起,若是一套有两个单位(2 units)的自住房,在申请贷款保险时,最高可将其房屋房租收入全部计算为贷款者的还款能力,而目前最多只能计算其中的50%;若是3至4个单位的自住房,或者1至4个单位的非自住房,其合法出租房的净收入可视作贷款者的部分年收入。
CMHC新措施落实后,申请房屋贷款时,包括后巷屋的第二套间出租收入,最高可全额算作贷款人的个人收入。(本报资料照片)
CMHC还设定了一些额外条件,比如该房屋的房租收入必须已保持至少两年,若要将房租收入100%计算为个人收入,房主的信用额度最低必须达到680分等。
CMHC表示,此次修改贷款规定的目的是为了改善买房的可负担性,不过也有专家认为,新政策或许将导致大温和多伦多的火热房市继续加温。
卑诗大学尚德商学院房地产专家索默维(Tsur Sommerville)指出,对于想要购买一栋带地下室独立屋的买家而言,如果租金以每月1200元计算,新政策颁布后,意味着他们能够额外借贷7万2000元贷款。
房贷经纪金希(Peter Kinch)表示,随着贷款压力降低,很多买房者可能会从公寓转而考虑买独立屋。而主要的受益者包括那些计划在市郊区购买独立屋的首购族。
不仅如此,房地产经纪贾博(Colette Gerber)认为,新措施还将增加更多的出租房单位。根据CMHC统,温哥华现有2万6000个合法出租的“第二套间”,包括地下室、后巷屋等,共占温哥华租房市场的20%,而出租公寓空置率仅为1.4%。
贾博指出,这对已经相当紧缩的温哥华租房市场是个很好的机会,可望舒缓目前出租房几乎一屋难求的情况。 (来自 世界日报)
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